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投资,只“配”买小户型吗?(内含湖州房屋交易税费参考)

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2020-12-31 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 小透明咨询了湖州本地具备备案资质的经纪团队,为大家讲解一下买房投资的常见问题!

乐乐子是小透明的闺蜜,一直想购买仁皇山新区某大型综合体内的住宅,作为投资项。

但是乐乐子下手有点晚,小户型公寓产品已经基本告罄。因为听说该楼盘房子紧俏、升值潜力高,乐乐子怕错失机会,一时冲动就直接总价200多万下定了一套140+㎡的住宅!

但是!

就怕有一个“但是”……

但是,“剁手”一时爽,付完首付后乐乐子却越想越慌……200多万是否血亏?乐乐子整天拉着小透明问一大堆问题:

大面积的未来能转手吗?

没买车位,以后房子会不会卖不出去?

以后要花钱装修吗?

转手的税费高吗?

网上说先办%#*再办^¥&就能省税费,是真的吗?

几百万的事自然不是小事,不过专业的问题还是要找专业的人来判断……

小透明咨询了湖州本地具备备案资质的经纪团队,为大家讲解一下买房投资的常见问题!

注:以下问题解答仅供购房者参考,涉及税费政策应以湖州市税务机构实时核算结果为准,不作交易凭据,欢迎交流宝贵建议!

本期受访团队

乐乐子提问:

都说投资要买小面积,那我买了这么大面积的……回头还能转手得出去吗??

优佳房产 全国协理 张铁柱:

先解释一下为什么市场上流行“投资要买小户型”这样的说法。大面积户型针对的人群跟小面积户型的基本不一样,大面积户型的受众人群主要为改善性需求。这样的房子转手的周期可能会稍微久一点,因为客户既然是想改善的,那肯定挑选得比较仔细,一定要是自己满意的——毕竟总价也高,要好好思量一番。而且总体来说,能接受大面积高总价的客群,是比小面积低总价的要少一些。

所以,大部分有投资意向的客群会入手小户型,也不无道理,因为小户型住宅总价低,能接受的客户更多。而且站在无房人士的角度思考,很多人会先买个小户型过渡下,满足刚需上车,等后面资金充足了再置换改善型住宅。

但是如果购买了大面积产品,回头是否能转手?答案自然是肯定的!因为只要是优质的房源,品质、配套(尤其是教育配套)满足了,都是方便转手的。尤其2020年,经历了疫情考验,很多人开始意识到大空间、高端配套的好处,光我们公司开年上来就接到很多改善需求的客户,意向基本上都是排屋、叠墅、大平层一类。现在人们的生活品质高了,资金方面也充足了,对于居住舒适度的要求也更高了,大面积住宅也是很受欢迎的。

乐乐子提问:

听说这种大面积的,以后都是“高端客户”来接手的,那是不是一定要配个车位才卖得掉?我要再买个车位不?(目前车位价格16万)

优佳房产 全国协理 房伟宽:

一般来说,在自己的资金预算允许的情况下,建议还是需要配一个车位的。毕竟现在每个家庭基本上都至少会有一辆汽车,而且很多小区的停车位配比较低,根本满足不了所有业主的需求。目前湖州市场上,仁皇山新区各个新楼盘的车位价格普遍在15-20万不等,市北区域的多在12-15万左右,西南板块的多在10-15万左右,湖东西区的多在15-17万左右。但是仁皇山新区、湖东西区的二手房车位却基本上单价都在20万左右,且部分小区的车位配比较低,二手车位价格近几年不断攀升。特别像天际花园、绿城御园、翰林世家的车位,在市场上尤为“吃香”。且近几年湖州家庭的汽车保有量也在稳步提升,车位的价值空间不可小觑,对房屋价值也有“加成”效果。

因此,尤其是面对选择大面积改善住宅的意向客户(家里基本上会有一辆或多辆汽车),房子带车位俨然成了他们购房的附加需求,所以个人建议还是要配一个车位的。

乐乐子提问:

未来拿房以后,是毛坯容易出手,还是精装容易出手?我还得花钱装修吗?

优佳房产 全国协理 程康:

就目前湖州整体市场来说,毛坯房比精装更受到购房者的欢迎,一大原因是现在的购房者更喜欢自己来设计装修。

但这也不完全绝对!对于一些需要急着入住的购房者来说,有时带装修会更符合他们的胃口,能大大的提升成交速度。

乐乐子提问:

我在某短视频平台看到有人说:付完首付可以马上去办契税证,这样2年后一拿房就能直接作为“满两年房产”免增值税出售。这是真的吗?湖州是怎样的缴税标准?

优佳房产 全国协理 王国林:

首先给大家普及下契税缴纳时间:契税纳税环节是在签订房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质的凭证之后,办理房屋所有权证之前。二手房是在房屋权属转移登记的时候缴纳的;新建商品房大部分付首付签合同时签约的是商品房预售合同,预售合同时大部分房屋都还没有结顶,既没有结顶、实际交付测量,也没有分割证——所以提问中的说法不可信。

正确的理解是:新房是在开发商取得分割证后,转移到个人即买方名下时去办理不动产权证时缴纳的。所谓“满两年房产”的免增值税出售,开始计算的时间不完全是以客户付首付时间为准,而是以缴纳契税上面的时间为准。

另外附上湖州房屋交易的缴税标准(仅供参考!),点击下方看大图:

本期团队推荐房源

小区:春江名城

价格:53.00万

面积:40.82㎡

户型:1室1厅1卫

楼层:5/18

装修:精装修

看房电话:程康(全国协理)13738203994

小区:佳源都市

价格:99.80万

面积:88.10㎡

户型:2室2厅1卫1书房

楼层:4/32

装修:毛坯

备注:未满两年 2室2厅1卫1书房,总价含产权车位

看房电话:程康(全国协理)13738203994

小区:太湖之星(九月洋房)

价格:89.00万

面积:61.31㎡

户型:1室1厅1卫

楼层:21/30

装修:精装修

备注:难得一见LOFT户型,精装修,可看太湖风景,房东降价急售!

看房电话:程康(全国协理)13738203994

小区:国贸仁皇二期

价格:125.00万

面积:88.00㎡

户型:3室2厅1卫

楼层:中间楼层

装修:毛坯

看房电话:程康(全国协理)13738203994

小区:金色地中海

价格:155.00万

面积:90.00㎡

户型:2室2厅1卫

楼层:8/13

装修:毛坯

备注:带一个自行车库。 

看房电话:程康(全国协理)13738203994

以上就是本期『贰次方真题』栏目。如果你正在买房或买房的路上,欢迎把买卖过程中的问题留言告诉小透明。小透明将寻求职业经纪人和权威机构解答,为你解题!

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