网站首页 > 资讯中心 > 正文

未来,谁会是湖州的新中心?仁皇or长东,你站谁?

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2020-12-21 来源: 透明售房网
[摘要] 谁会是湖州未来的新中心?

谁会是湖州未来的新中心?

“未来城作为南太湖新区的先行启动区,是湖州城市发展的重心所在。”

12月初湖州市委召开的会议(专题研究南太湖新区工作)上,一言道出了未来城(长东片区)的发展地位。

目前,已经落实的新中心医院(浙北医学中心)和湖师附小井安小学率先成为长东板块发展的有力配套支持。另外,南太湖CBD(主地标、次地标)、东区金融街、中央公园、会展中心、绿色金融小镇等陆续动工,截至目前南太湖新区2020年签约项目累计投资超1300亿元,凭此势头不难推测,2021年该板块内尤其南太湖未来城的建设将更加紧锣密鼓。

长东片区的全面建设引起了购房者的广泛关注,不禁要令其与配套齐全、有政策加持的“贵族”板块—仁皇山新区一较高下,究竟到底谁会是湖州未来的新中心?哪个区域内的项目更加值得买?

在配套方面,仁皇山新区与长东片区谁更胜一筹?

仁皇山新区

在房地产中,三四线城市,优质资源的配置权,牢牢的掌握在市政府手里。仁皇山新区作为政策加持的板块,板块内汇集了大量的优质资源,如教育资源、环境资源、人文资源等。随着大型商场吾悦广场的开业,商业短板也得到补足。

要说湖州哪个板块配置了从幼儿园、小学、初中,到高中,教育质量最高的学校?答案是仁皇板块!板块内已经建成投用的有爱山小学仁皇校区、爱山小学仁北校区、爱山小学奥体校区、湖州五中仁皇山校区、湖州中学、湖州市体育学校、湖州一中等;还有即将动工的仁北初中以及规划中的仁西小学。

在行政资源上,板块内有湖州市政府、湖州市中级人民法院、湖州市环保局、湖州市检察院、湖州海关、湖州市武警支队等一大批行政及事业单位。

在商业资源方面,板块内商业综合体遍地开花,不论是社区型商业中心如星火天际外滩广场、信业仁皇山生活广场,或是大型航母级商业中心如吾悦广场,均于今年下半年迎来开业。此外,湖州嘉汇商业广场、雀跃综合体也将陆续开业。

在众多板块中,仁皇山新区也是配置了最多的人文场馆,如湖州大剧院、博物馆、科技馆、规划展览馆、奥体公园等。

长东片区

长东片区将作为湖州南太湖新区的核心区和启动区,引领湖州未来发展的新引擎, 未来的长东片区围绕金融、会展、总部经济等重点,主要承载总部经济、高端商务、文化创意、金融服务、科技创新等新型业态,重点布局总部经济园、城市CBD(金融街)、科创中心、文化步行街等。

自新区成立以来,不到一年的时间内,已相继有天能、南太湖控股等16个重要项目落户长东,更有11个项目已顺利开工。其中,南太湖CBD项目,拥有金融街及约318米天际线,未来将成为长三角沿湖城市会客厅;天能新能源科创中心,打造环太湖区域人才集聚中心、高科技研发创新平台等。

南太湖新区长东片区总部园效果图

基础设施完善:滨湖大道改线、银山大道、环湖大道、同心路东延、瑶台路和湖山大道、金山大道、迎宾大道提升等工程,“五横三纵”交通骨架体系,海绵城市、综合管廊、通信、给排水和燃气配套工程建设进一步完善。

环境优美:统筹“城湖溇漾林田”系统治理,保护利用好太湖溇港世界灌溉工程遗产,实施水系及圩区整治工程,塑造水岸交融、古今相映的水生态文明景观,倾力打造5分钟亲水见绿圈。

公共服务品质高端:引入国内外一流的教育、医疗、文化、体育等资源建成一批高端人才公寓。超前布局智能基础设施,推进5G、物联网试点等商用,在智慧交通、智慧生态、智慧健康、智慧旅游等领域先行先试、形成示范。片区内新建社区按未来社区标准进行建设。

最后,我们回到最最最实际的房价上来!

就湖州市本级来说,仁皇板块是湖州房价的天花板,而长东片区的项目自入市以来价格也不低,在房价上,两者之间相差多少?

据透明售房网湖州站统计,从最近一周(12.07—12.13)主城区各板块的签约均价来看,仁皇板块以14474元/㎡的均价排名第一,长东片区的签约均价为14117元/㎡,位居板块第二。两者均价均超1w4,势头强劲。

近一周(12.07—12.13)主城区各板块的签约均价图(元/㎡)

从第三季度湖州中心城市新建商品住宅签约均价的城区板块结构分析,占据众板块前两位的分别为仁皇山新区和长东板块。其中仁皇山新区以15610元/㎡的均价问鼎板块首位,长东片区以14429元/㎡超开发区凤凰分区(14411元/㎡),排名第二。

2020年第三季度湖州中心城市各板块新房签约均价图(元/㎡)

第三季度仁皇山新区的价格与去年(14995元/㎡)相比,又向前迈了一步,而均价14000+元/㎡左右的长东片区在众多利好加持下还有一定上升空间,后生可畏!数年之后,长东片区的价格是否赶超仁皇板块,我们可以拭目以待!

从板块内的项目来看,仁皇山板块可以说是外来开发商最早扎堆的区域。例如较早进入区域内的绿城、天鸿、首创等房企,集中分布在区域南部。今年仁皇板块已经有多个楼盘进行交付,越来越多的项目林立仁皇区域(滨江、大家、融创、金成等品牌房企相继进驻仁皇山板块),热销已成常态,住宅楼盘也逐渐连片成规模。

长东片区随着中融、绿地、融创、碧桂园、绿城、大发、永晖等大牌开发商纷纷入驻,长东片区被更多的人认同、选择……同时也引来外来购房者和投资客的涌入。

板块未来的预期,品牌房企的口碑,产品的实力,均是购房者买房的要素。未来,两大板块谁“更得人心”,我们把答案交给时间。

我要评论
需要登陆才可发布评论 登录 | 注册
意见反馈