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又焦虑了!11月买房不抓紧,明年孩子上学难?

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2020-11-13 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 很多适龄儿童的父母甚至未婚人群都对“下一代落户上学”的置业细节充满困惑。这条朋友圈无论内容准确与否,却是道出了目前购房市场上的一大焦虑。

父母之爱子,则为之计深远。

——最近让小透明发此感慨的,竟是朋友圈里一批“准父母”的“双十一”购物晒单:尿不湿、婴儿车、消毒柜、辅食机、婴儿湿巾、小衣服……为了全方位无死角地迎接新生儿,大家不谋而合地做了“提前准备”。

而这只是“育儿大业”的冰山一角。尤其等孩子到了适龄入学的时候,各位宝马奶爸将面临更多教育难题……比如近期,小透明在朋友圈看到有中介经纪人这样说:

11月买房不抓紧,孩子明年可能无学可上?这里头有对的理论,也有不准确的点。

很多适龄儿童的父母甚至未婚人群都对“下一代落户上学”的置业细节充满困惑。这条朋友圈无论内容准确与否,却是道出了目前购房市场上的一大焦虑。

其实,在平日里,楼市就流传着很多“再不买房就XXX了”的都市传说,常常让人焦虑。所以,最迟什么时候买房,才不会耽误孩子上学?

第一:看招生政策

目前,2021年的湖州中小学招生入学政策尚未发布。如果以2020年的政策为标准,湖州市吴兴区小学报名登记时间则为6月1日至7日,初中报名登记时间为6月13日至19日。其中,去年,新生户籍迁入、房产购置、相关政策安置等办理时间则是统一截止到5月15日的,逾期不纳入本年度招生范围,这与网传的“4月30日前就要过户”有所差别,却也大差不离。

看来,虽然2021年还没到,家长们依旧得早做打算。

第二:看房贷放款速度

如果按去年的政策标准,大致在5月中旬以前,家长需要“搞定”购房和适龄儿童的落户问题。那么,在5月中旬以前“闪电”入手不就可以了吗?

这就得牵扯到网传内容里“贷款加过户至少要两个月左右”的论调了。分情况看,新房需要等交付拿证后才能办理落户,所以具体要看项目进度;二手房全款交易的相对较快,3天到一周就差不多了;二手房交易需要贷款的,根据各个银行和贷款额度情况,等上一周到三个月甚至更久都有可能。 

所以按5月中旬的时限往前倒推,刨去春节的假期,如果有贷款需求的购房者,为了保险起见,还是得在12月底或1月左右落实“买房大业”。

另外,如果接下来几个月2021年的招生政策有所更新,家长们也可以根据这种方式来倒推时间,预估自己购房的时间。

第三:看房源(学位)

今年,《吴兴区教育局2020年中小学招生工作实施方案》明确了自2020年起,一户房产六年内享受一个小学学位,三年内享受一个初中学位,同一家庭户孩子除外。这意味着购房者无法再通过同一套二手房的频繁交易,来为孩子获取入学资格。更进一步的影响还有,部分广受追捧的学校附近,那些原本“热门”小区的可售房源愈发紧俏,错过了就得等上3-6年。

当然,随着湖州市各区域在教育配套上的规划、建设,多所师资、硬件都不俗的新学校纷纷崛起,购房者则可以选择周边新房交易落户。只是新房大多尚未交付不能办理落户——尤其经历了今年的疫情影响,不少楼盘的交付时间可能延迟。

看来看去,早做打算——至少早一些开始看房,还是有必要的。

第四:看生源“饱和度”

然而,在有房有户的情况下,孩子虽然有学可上,却也不一定就能入读就近或心仪的学校。

那是因为新生入学将按照“分类、按序划拨入学”的原则,在学校招生计划人数内依次招收户房一致、户房分离、有房无户新生、政策安置新生按有关政策统筹安排。当施教区内新生人数超出学校招生计划时,属中心城区户籍的则按户籍迁入时间先后予以区分,属非中心城区户籍的则按取得房屋所有权证的时间先后予以区分,时间较早者优先。对未进入施教区内学校的新生统筹安排到有学位余额的学校。对符合条件但未在规定时间内办理报名登记的新生,统筹安排到有学位余额的学校就学。

通俗的说,房户落实得越晚,就越有被“挤走”去另一个学校的可能。“踩点”落户的做法,依旧有不小的风险。如果此刻“房户”还没着落,家中又有明年入学的适龄儿童,目前(11月)就开始考虑买房的确更为保险。

比如去年,吴兴区教育局就曾经在报名开始前发布过一批学校的中小学招生预警。其中包括湖师附小教育集团(幸福里校区、余家漾校区)、爱山小学教育集团(青阳校区、仁皇校区、仁北校区)、新风小学教育集团(下塘校区、清河校区)月河小学教育集团(吉山校区)的“生源超载”情况尤为严重,成为红色预警学校。虽然2021年的生源情况尚不可知,但有了前车之鉴,还是可以预估以上学校的招生名额,明年依旧会比较“抢手”。

所以……

总结来说,如果是为了孩子落户入学而买房的,购房者“下手”宜早不宜迟。虽然不至于有“11月不买房,孩子明年就上不了学”的恐慌,但早做打算比如早些开始看房和咨询贷款事宜,还是有必要的。

毕竟,孩子的事,谁也不想耽误呀!

家有萌娃?给你几点建议

1、保险起见,有条件的提早几年完成买房落户,在学籍“保卫战”中占个前排。

2、如已经时间紧张,那务必要在买房前和开发商、中介、房东等沟通好,确定可以在时限内过户。买房这么大一笔开支,出了错短期内很难逆转,决不能模棱两可干“糊涂事”!

3、贷款放款时间可长可短,如果时间紧张,务必引起重视,切莫耽搁。

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