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公积金不能贷款?买房时机到了,我该怎么办?

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2020-10-29 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 距离“十一”黄金周已过去半月有余,过完今天,2020年只剩下最后62天了。从11月份开始,开发商就开始了年底联合“大展销”,大量房源将进入市场…许多购房者也会在这个时候下手,购置一套自己心仪的房子。

距离“十一”黄金周已过去半月有余,过完今天,2020年只剩下最后62天了。从11月份开始,开发商就开始了年底联合“大展销”,大量房源将进入市场…许多购房者也会在这个时候下手,购置一套自己心仪的房子。

01.湖州公积金贷款政策“加码”

全款买房毕竟是少部分“土豪”的选择,大多数人还是会选择贷款买房。因为贷款利率低这一大优势,住房公积金贷款一直备受购房者喜爱。一般情况下选择公积金的人也会很多。

但是,随着楼市调控的不断升级,想要成功使用公积金贷款买房可并非易之事。近日,湖州公积金发布重大政策,着实让许多购房者捏了把汗。

据了解,新政采用的是“认房认贷”的模式。“认房”是贷款中看名下有几套住房,来认定是首套房还是二套房;“认贷”则是看申请贷款者是否有过住房贷款的记录,认定是首套房还是二套房或更多。许多购房者也纷纷在后台留言,寻求答案。为此小透明整合了部分网友问题来进行解答:

提问&解答

1、孩子满十八岁可以买房吗?贷款额度有限制吗?

小透明:未满18周岁,只能全款买房。满18周岁可以贷款买房,贷款额度要看银行流水,如果银行流水足够支撑房贷,那么可以进行贷款;如果不够流水,可以让家长成为共同还款人。

2、名下有两套房,其中一套为拆迁安置房出证,再购买商品房能使用公积金贷款吗?

小透明:安置房如果是宅基地(无房产证)是不算的,如果该安置房有房屋产权证,则算二套房。

一点建议:

无论是名下已有两套房产还是暂未达到要求的购房者,一定要在结合自身实际情况的前提下选择适合自己的方案。如果申请商业贷款,从2020年3月起,住房贷款定价基准已经转换为新政LPR定价,LPR会随着市场的利率波动而变化(具体细则可查询透明售房网湖州站:一张图读懂LPR!)。如果还能使用公积金贷款,必须拥有良好的个人征信记录及提前了解申请的时间规定、申请流程、申请要求等等;

02.年底湖州房价会降吗?

说到底,任何新政的实施都是在买房的大前提下进行的。那么,今年年底,湖州的房价走势如何?会下降吗?

据透明售房网不完全统计,11月份湖州将有较多楼盘计划领证推新,一场小规模客户争夺战势在必行。

近期数据显示,上周(10.19-10.25)新建住宅签约较上周的签约量有所减少,环比跌幅20%。但根据签约均价来看,上周均价12801.43元/㎡,环比涨幅3%,量跌但价涨!

近八周湖州中心城市新建商品住宅周签约情况走势图(套数:套;均价:元/㎡)

再看近一年每月的均价走势。9月,中心城市新建商品住宅签约均价12499元/㎡,环比下降 0.2%,同比上涨 13.0%。

近一年湖州中心城市新建住宅签约均价(元/㎡)走势图
 
根据市场的网签数据来看,房价无论是与去年同期相比或是与近期相比都略有涨有降,呈平稳态势。
 

03.老换新该买哪里?

伴随着产品力的提升,老换新这样的房屋置换方式,已经成为一种趋势。老房子除了绑定学区和地段的优势,其生活品质和体验,已经无法满足无论是老人还是年轻人的居住要求。

各个板块都有自己的优缺点,选择一个相对成熟的地段才能满足个人居住的基本生活需要。

选择一 改善首选板块“仁皇山新区”

无论是学校资源(爱山小学、爱山小学(仁北校区)、湖州第五实验中学、仁北中学(规划中)),休闲娱乐配套(天际外滩广场、仁皇山生活广场、湖州吾悦广场)还是生态资源(仁皇山景区、奥体湿地公园、长田漾湿地公园),仁皇山新区板块都是不二之选。

选择二 醇熟宜居“老城区市北板块”

作为南太湖新区的一部分,该片区将被打造成一个面向城市未来,代表湖州城市发展新理念的一个片区。市北板块是长东片区与老城区的交汇之地,尽得两个区域的发展精髓,片区内规划了众多“金光闪闪”的城市名片:例如规划长兜港、文化步行街等商务商业配套;规划科创中心等产业集群;湖师附小井安校区以及集生态医养于一体的浙北医学中心也已经投入使用。

另外,置换更宽阔的空间也要根据自己的预算,选择相应的户型产品。目前,湖州市面上在售的产品还是中大户型居多,湖州的新盘也基本都是三房起步。从目前湖州热销的楼盘来看,可见三房仍是市场上的主流。

同为三房户型,有的是90方,有的是120方,有的达到了120方以上甚至更多。任何一个项目楼盘的户型面积都不会完全一致,而户型面积的最终确定,受多方面因素影响,包括项目容积率、楼盘档次、竞品楼盘、公摊面积等等。

(湖州市面上部分主流户型参考)

买房从来就不是件小事,这关乎一辈子的事情。如果你碰到了适合自己的房子又刚好力所能及就千万不要错过,买到心中最合适的那套房才是最重要的!

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