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我真被“套路”了吗?4位购房者现身求说法

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2020-10-19 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 买房的事情,到底该听谁的?小透明也说不好……不过,小透明咨询了湖州本地经纪人团队,希望为购房者提供参考。本期点评团队: 优佳房产。

近日与一位长辈闲聊。5年前他通过熟人看中了仁皇山板块一套两室的期房,一家人咬咬牙东拼西凑了二十几万首付,想彻底摆脱一家三口挤45方“老破小”的窘境。房也看了,钱也凑了,房贷也咨询好了,可“临门一脚”之际,某顿晚饭上亲朋好友七嘴八舌左一句“仁皇山太远,你被忽悠了”,右一句“期房没保障,你被套路了”,再来一句“听说房价马上就要跌了,现在买房都是被坑”……你一言我一语,这位长辈便犹豫了。也难免吧,毕竟买房可涉及一大笔钱,还有未来30年的房贷。

只是这一犹豫,等几个月后房价开始上行,之前好不容易凑起来的首付愈发捉襟见肘。这位长辈有点按讷不住了,可想起朋友那句“听说房价马上就要跌了”,再度犹豫……几番犹豫后,湖州楼市已经迅速发展。

话题尾声,长辈说,其实前两年自己就已经意识到,这个“新房梦”很难实现了。但说着,他又呵呵笑了:“可就是,每次一想起来,这心里还是闷得慌的啊……”

面对买房这件事,大部分老百姓都是生疏的,免不了四处打听,生怕就“套路”。个中说法,是否科学?如果被误导,错过了合适的买房时机和房源,那真的得抱憾……

买房的事情,到底该听谁的?小透明也说不好……不过,小透明咨询了湖州本地经纪人团队,希望为购房者提供参考。本期点评团队: 优佳房产。

注:以下问题解答仅供购房者参考,不作交易凭据,欢迎交流宝贵建议。

张女士:最近在看房,也有看到几套觉得还不错的二手房,但不少朋友劝我别急着买,等年底再下手。据说因为年底很多房东急用钱,会把房子降价“抛售”,那时候买房最划算,真的有这样的“套路”吗?我应该等年底再买吗?新房和二手房,分别在什么时机购买能更划算一些呢?

优佳房产 张铁柱:“年底再买划算”这个也是仁者见仁智者见智。年底的确会有急于套现的房东,当在常规的市场价下迟迟卖不出去,才调整到稍微低于市场价的报价。但这种情况也不全部会在年底发生,卖房套现的事情几乎每天都在发生,只是大家的思维定式把眼光聚焦在了“过年”这个词语上。购房者如果是真的想自己买来住的,还是要注意,那些急于套现而降价的房源不确定因素很多:①除了价格,这套房是否真的适合购房人的需求呢?②房东急于套现而降价,那肯定急用钱,要求资金到账快,购房者资金匹配吗?诸如此类,还有很多因素要考虑周全。

买房最重要是看适不适合,如果房源适合,价格能接受,那随时都可以入手。而且刚需自住群体更应该充分考虑到自身需求,不能人云亦云,不一定非等到年底的“噱头”。

“划算”是相对市场平均水平来看的。一般来说,新房想“捡漏”可以留意销售节点:可能开发商集团公司为了完成某些年度、半年度、季度、月度等指标时,会特别推出的某些优惠活动。这些时候,优惠力度有可能会比往常更大一些,但情况众多无法估算。而二手房就要具体看房东想法了,这个更不好估算。但是如果是为了孩子上学而买房,一般我们建议不要拖到很临近入学报名的时候买,尽量提前买好,避开高峰期,选择也更从容。

总结来说,无论新房、二手房,看中了适合自身情况的房源,就是最好的购买时机。因为房产是不可复制的,某个小区、某个楼幢、某个楼层都是独一无二的存在。一般买房都没有买完后悔的,后悔的总是当初犹豫了没买而错过的。

沈先生:我从8月开始看房,很多人都建议我买在市北,尤其最近中心医院正式搬迁过去了,市北的呼声更高了。为什么一座中心医院会吸引这么多人在周边买房,是不是忽悠我?市北真的值得买吗?有哪些楼盘或者二手房值得关注?

优佳房产 程康:为什么市北和中心医院周边受欢迎?要从多角度看:①首先现在的人越来越看重身体保养方面,尤其不少老年人更加把医疗配套作为重中之重,而中心医院作为湖州市中心目前最大的医疗中心,肯定更受关注;②市北板块毗邻市中心,其中新建的湖师附小井安校区也颇受欢迎;③市北板块的热度不仅仅是因为新的中心医院,大部分人都忽略了板块之后的金融中心等基建配套:配套越齐全,才能源源不断地引进外部人才,板块价值才越高,房价也会越坚挺,这些才是未来带动市北板块升值的巨大动力。

关于房源选择,二手房方面,其实这一块的二手房小区目前较少,比如有低调的剑桥名门小区,还有永晖·壹号院、泰和家园、金龙家苑等。但等到年底或明年,就会随着大发·融悦四季和碧桂园新城·中央公园的交付而增加不少优质房源。新房方面,目前融创·樾宸府、融创融信·融璟园、得力·天悦府都可以考虑,后续还能关注下绿地和卓越项目。

杨女士:我和家人近几年做生意有了点积蓄,身边亲戚朋友都劝我们买套房作为投资。但是我算了下,如果按5年期来算,假设同样投入50万本金,很多投资、理财的项目收益也都不低且有保障,但5年后的房价却没人能给我一个保证,我还得每月还房贷!买房真的是有效的投资吗?我适合买什么样的房子?在湖州有哪些楼盘或二手房推荐?

优佳房产 张铁柱:同样是50万,相比存银行买理财,买房子也够买个公寓了。一个公寓每个月的租金按照湖州的平均水平至少也能有1500元的水平,并不比一些稳定的银行理财收益差。但是银行本金是永远不变的,5年前存进去50万本金,5年后除了利息就还是50万本金。而且部分长期理财,没到日期就不能变现,提前中断收益归零。至于短期理财,每个周期中间又会有空档期。相比房子呢?虽然未来房价我们谁都没法断言,但把5年前、10年前湖州的房价跟现在相比,我们不难看出差距。城市在不断发展,配套在不断升级,产业在不断兴起,外来人口更是加速流入,这些都将给房价以支撑。通货膨胀下,相较于贬值的现金,房子还是很保值的一项“理财产品”。

像提问人的情况,如果目前有房屋居住,经济上又没有什么负担,那买个100㎡左右的三房,作为半投资半自住也是可以的。或者买二手公寓,又能收租金,又能直观地看到房屋本身的增值情况,还没有还款压力。租金可以实时拿出现钱,相比很多理财产品,变现更灵活,岂不乐哉。

在湖州,像这样适合投资的楼盘有很多,但买不买还是得根据本人实际情况来。如果如上所述,50万在湖州买房,一次性付款可以考虑二手精装公寓,即买即得,市区范围也很容易出租。想贷款买大一点的房子,可以考虑总价100万左右带学位的住宅。只要条件符合,那在仁皇、市北、湖东都可以根据本人实际情况做具体选择。有需要的也可以详细咨询我们专业经纪人。

汪女士:我父母原本准备卖掉现在居住的老房子,再拿点积蓄,全款置换一套电梯房。但很多亲戚都说,全款买房不划算,应该贷款,而且要贷满30年最划算。并且提出一个说法,据说先贷满30年,再在第8年时候一次性还清贷款,这样是最最划算的。这种说法真的可靠吗?我和父母究竟应该按原计划全款置换,还是贷款30年?

优佳房产 俞佳:首先,贷款买房的确是可以优先考虑的。因为通货膨胀的缘故,贷款买房相当于把贬值风险转嫁到银行。长此以往,还款会越来越轻松的。并且现在的政策都挺灵活,贷款是可以长贷短还的。

不过买房是否贷款要综合考虑到客户的实际情况。如果手头资金充足,又没有什么更好的理财方式,还是可以考虑全款买房的。但是像提问人的情况,也要考虑到老房卖了以后父母的居住问题。而且老房房源如果不够优质,出售周期可能会比较久,影响买新房的进度。所以可以考虑先付首付款,贷款买房,后期等老房卖掉了再做具体安排(比如提前还贷)。

一般来说,我们贷款还款分等额本息和等额本金,是否提前还款,主要还是看那个阶段自己的经济状况,并不是说一定要贷满30年。但相比较来说,综合算出来,第8年提前还款是会稍微划算点。对于年轻人,贷款时间上确实可以尽量选择把时限拉长。一方面可以让月供轻松点,还贷比降低了,银行审批也会方便一点;另一方面也是刚刚提到的,可以更有效规避通货膨胀风险(虽然贷款利息会随之变高,但是一般“跑不过”通货膨胀)。

本期点评团队房源推荐

小区:赞成名仕府一期

楼层:1楼,边套;

户型:3室2厅1卫;

面积:88㎡;

报价:135万(可协商);

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小区:清河嘉园

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报价:135万(可协商);

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户型:3室2厅2卫  

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楼层:中下段楼层;

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备注:满两年,看房预约可联系13136512111。

以上就是本期『贰次方真题』栏目。如果你正在买房或买房的路上,欢迎把买卖过程中的问题留言告诉小透明。小透明将寻求职业经纪人和权威机构解答,为你解题!

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