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跟TA相比,你还好意思说自己是“刚需”?

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2020-10-16 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 人居市场第一道坎,不是户型、规划、潜力、产权,而仅仅只是一个“落脚点”。近些年,90后、00后买房的例子越来越多,老百姓对婚前房产、投资型房产的购买欲也越来越强烈。以至于经常有人说:现在大家都有房了,这么多房子卖都卖不完,谁还租房住?这就有点“何不食肉糜”了——其实在人居市场上,有相当一部分“住房”刚需以上、“买房”经济未满的的群体,比如应届毕业生、基层劳动者、外来务工者等。

说起“刚需”,跟租房相比,买房还真算不上刚需。

人居市场第一道坎,不是户型、规划、潜力、产权,而仅仅只是一个“落脚点”。近些年,90后、00后买房的例子越来越多,老百姓对婚前房产、投资型房产的购买欲也越来越强烈。以至于经常有人说:现在大家都有房了,这么多房子卖都卖不完,谁还租房住?这就有点“何不食肉糜”了——其实在人居市场上,有相当一部分“住房”刚需以上、“买房”经济未满的的群体,比如应届毕业生、基层劳动者、外来务工者等。

可见“租房”有一个影响力庞大的市场,值得我们好好说一说!

在湖州

做“包租婆”幸福吗?

近日,上海易居房地产研究院《2020年三季度住宅租金收益率报告》显示,三季度全国50个典型城市中,北、上、广、深四个一线城市平均租金收益率为1.5%,环比下降6%,同比下降10%;31个二线城市平均租金收益率为2.3%,环比下降2%,同比下降2%。然而,15个三线城市租金收益率为2.6%,环比与上季度持平,同比增长2%。

针对此报告中的研究成果,三季度租金与二季度相比总体并没有发生剧烈波动,疫后水平基本稳定。而湖州作为三线城市阵营的一员,其租金收益应该有着相对更高的“幸福感”。这也从侧面反映了湖州租房市场还处于明显的成长期,还具有上升空间。

不过三线城市的收益率增长超过一、二线,并不代表具体租金价格更高。那么湖州租赁市场目前的价格区间如何呢?小透明咨询了具备相关从业资质和经验的经纪人。

从业者说

湖州主城区的租赁市场(这里仅指住宅租赁),凭行业经验来说,市中心房源量充足,价格多为1500-2500元/月。市北(浙北医学中心周边)目前租房价格在1000-2000元/月。仁皇山多为高端住区,租房价格相对高一些,根据房源户型不同在1500-3000元/月。湖东(湖师院、湖州二中周边)有较多家长陪读、学生和老师自住、周边商区员工居住等住房需求,租房价格普遍在1200-2500元/月。西南板块配套逐渐完善,租房价格在1000-2500元/月。

优佳房产 张铁柱,全国协理,咨询电话 15757248235

在湖州

租房怎么选?

对房东来说,租金收益是诱人且相对稳定的。对租客来说,湖州的租房环境相比周边杭州、上海等城市,压力相对较小,适合生活。

但这片平静的市场下依旧存在“危机感”:近几年,湖州的新房签约量无论行情高底,都保持着较为稳定的“输出力”。由此,我们可以明确湖州租房市场的产品选择,正越来越丰富。竞争越来越大,如今的湖州市场里,什么样的房型最好租?

从业者说

两居室几乎算是目前湖州市面上最受欢迎的租房户型了。它适用多功能的人群:家长陪读优选,朋友合租性价比也高。而且普装租金1500元/月以内或精装租金2000元/月以内的,在其中更受欢迎。

另外,也有越来越多年轻人,尤其是高收入人群偏好选择成色较好的一居室、单身公寓类房源,一般这类房子周边商业配套较为成熟,物业管理上面较为规范,装修新颖,居住体验较好。

改善类大户型最多的就是用于公司员工集体租房,或是合租。由于租金总价较高,在湖州的“用武之地”相对较小。

优佳房产 程康,全国协理,咨询电话 13738203994

一路研究下来,租个房子也并不简单……无论对于房东、租客、中介、求租人,租房市场的“门道”都不小。

如何更简便地租房?房东房源、租客反馈、中介信息、求租人诉求……我们需要一个“湖州租房”信息大集合!

所以……小透明又悄悄搞起了“特殊化”——扫描下图二维码,无论是出租的还是求租的,一起交流!

于纯“租房族”来说,各板块的租房价格、地段都是基本功课。于已有住房的市民来说,当有了闲钱想投资房产,当然得事先了解下游租赁市场,以便于确定投资方向。另外,无论有房没房,谁都有可能在某个事业点上涉及商铺租赁……

租房那些事儿,越是“接地气”,就越不能一言蔽之。不如一同进群讨论,让小透明助你一臂之力!

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