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湖州租赁市场解读:户型、价格、选位……不止关乎“租房”!

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2020-09-28 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 针对湖州租房的种种问题,关于那些湖州租赁市场的热门户型、价格、选位……此次小透明咨询了经纪人团队做市场点评,一解迷津。

说起租房,不少本地“土著”会说:这事跟我没关系,我有房住,不需要租~

但实际上,无论你有没有房,是不是靠租房来安身,房屋租赁那些事儿都可能“找上你”!于没有住房的“租房族”来说,各板块的租房价格、地段都是基本功课。于有住房的市民来说,一来当有了闲钱想投资房产,当然得事先了解下游租赁市场,以便于确定投资方向(比如买什么户型最容易租、大概每月能租多少钱),二来以后等自己成了“房东”也得了解出租行情。另外,无论有房没房,谁都有可能在某个事业点上涉及商铺租赁。

总而言之,“租房”并不仅仅关乎外来务工的那一小撮人,而是一个影响力庞大的市场。

针对湖州租房的种种问题,关于那些湖州租赁市场的热门户型、价格、选位……此次小透明咨询了经纪人团队做市场点评,一解迷津。

Q:在湖州,目前什么样的户型更容易出租?

优佳房产 程康:依照我们的从业经验,两居室几乎算是目前湖州市面上最受欢迎的租房户型了。它适用多功能的人群:家长陪读必选,朋友合租性价比也高。而且普装租金1500元/月以内或精装租金2000元/月以内的,在其中更受欢迎。

单身公寓:单身公寓一般周边商业配套较为成熟,小区较新,物业管理上面较为规范,装修新颖,也很受关注。不过单身公寓的租金普遍较高,更适合租给高收入人群,尤其是年轻一代。不过需要注意的是,商业性质的公寓是一般是商水商电,大家在承租的时候,但凡有高能耗电器的,出门尽量关掉电源。

一居室:由于使用民水民电、大小适中,1500元/月左右的一居室也挺受欢迎的。不过相比实惠的两居室,一居室还是更适用于收入较高的“单身贵族”。不过随着湖州一些科技园区、金融园区及大型医院的搬迁,项目周边一居室房源的受关注度有望提高。

改善大户型:大户型受欢迎度不是很高。因为此类房源最多的就是用于公司员工集体租房,且租金总价较高,在湖州的“用武之地”相对较少。

Q:目前湖州各个板块租房价格如何?

优佳房产 张铁柱:首先,个人认为湖州租房市场大致可分为这几个大区域:市中心(主要为凤凰、老城区范围)、市北(白鱼潭附近)、仁皇山、西南、湖东(主要集中在湖师院附近)。

1、市中心房源量充足,配套齐全,公寓也多。价格方面多为1500-2500元/月。这个价格区间内,想租个单身公寓或两居室都是可以。租房人群多为年轻白领上班族。

2、市北随着浙北医学中心(新中心医院)的建成,发展速度肉眼可见。除了紧挨着市中心,市北自身配套也能满足日常生活。作为新崛起的板块,目前租房价格在1000-2000元/月。

3、仁皇山多为高端住区,这两年的商业配套逐渐丰富,租房价格相对高一些,根据房源户型不同,在1500-3000元/月。

4、湖东有湖师院、湖州二中等学校,长期有家长陪读、学生和老师自住、周边商区员工居住等住房需求,受关注度也不低。且附近有沃尔玛超市、万达广场等商业配套,还有公园等自然生态,生活氛围较好。租房价格普遍在1200-2500元/月 。

5、西南离市中心较近,与仁皇山板块也有快速路连线,流动人口较多,租房价格在1000-2500元/月。

Q3:各板块的商铺租金情况如何?如果想开个早餐店,有哪些性价比较高的街区?

优佳房产 俞佳:商铺租金其实并不是绝对以板块分高低的,要综合从位置、人流量、周边小区入住率、环境配套等综合去分析。例如仁皇山板块的天盛花园虽然不在市中心,但是周边小区入住率很高,加上有附近小学来增加客流量,所以商铺生意都非常好,租金也相对较高。反之,一些商业广场虽然位置在市中心,可是由于竞争压力大等原因,很多商铺难以维持、转手频繁。

如果要开早餐店之类的小型餐饮,可以选择老小区门口附近的小店面,性价比高、人流量大,比如金泉花园、凤凰新村、华丰新村。市中心的老小区一般居住率非常高,物业和城市管理体系也比较稳定,租金也相对便宜,所以比较适合。

Q:谈谈湖州目前的租房市场,对湖州本地房产投资有什么参考价值?

优佳房产 施怡:房价是市场中最引人关注的部分。租金是房地产市场的一条脉搏,它决定了投资者将从他们的投资组合中赚多少钱。在经济困难时期,这部分尤其值得关注,因为即便是在购房市场大幅放缓的时候,人们仍在继续租房。

谈到房产的租赁市场,2020年的疫情对传统的租赁市场并没有产生特别强烈的冲击。疫情以后,随着需求的成长,租赁市场正在稳步回温中。租房毕竟不同于买房,它解决人的最基本需求,有“地儿”可以住。相对来说,交通地段往往是租房者考虑的首因,所以如果购房者有了闲钱买房,还是建议要侧重点放在配套。

资金预算较少,可以考虑买公寓。公寓低总价,且相比较来说租金较高。资金允许时可以考虑投资商铺。俗话说“一铺养几代”,而买对铺位也很关键,不能人云亦云,建议找专业的房产置业顾问。另外,如果买写字楼,要看对位置,尽量选择学校旁、大型交通枢纽处、主干道旁。

最后,还有部分住宅在购买时就本身带有租约。购房者需注意,带租约的二手房在购买前要让原房东跟租客签订《承租人放弃优先购买权申明》。

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