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手持30万,在湖州能买什么样的房子?

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2020-09-23 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 对于很多年轻人,月均四五千元的工资在湖州这座美食众多的城市,瞬间融为“恩格尔系数”的一份子……什么时候才能攒出一套房?这个话题有点伤感。如果让小透明来说,别说“一个亿”的小目标了,就算百来万也太过遥远,最多接受二三十万的“mini目标”。可是二三十万够买房吗?

独立买房,对任何地方的年轻人来说都不算易事——湖州也不例外。

从市统计局数据了解,去年湖州人的平均年薪大约6.74万元,其中私营单位员工的平均年薪约5.34万元。

对于很多年轻人,月均四五千元的工资在湖州这座美食众多的城市,瞬间融为“恩格尔系数”的一份子……什么时候才能攒出一套房?这个话题有点伤感。如果让小透明来说,别说“一个亿”的小目标了,就算百来万也太过遥远,最多接受二三十万的“mini目标”。可是二三十万够买房吗?!

30万能买房吗?专业人士说:可以!

小透明咨询了经纪人团队做市场点评,希望为刚需购房者解答一些疑惑。本期评论团队: 联德地产余家漾分公司(余家漾路93号)。

注:以下问题解答仅供购房者参考,不作交易凭据,欢迎交流宝贵建议。

Q:身在湖州,手头资金30万,可以“入市”房地产吗?可以买到什么样的房子?

张俊:可以的。其实对于很多偏刚需的湖州购房市民,绝大部分人手里的首付基本也就在这个额度。

很多刚需购房者最关心的问题就是:购买一套房,我要“摸出”多少钱。二手房通常情况下需要银行评估,所以大部分二手房首付所占成数要略大于同价位一手房,那么30万首付能买到的面积也相应下降。不过二手房的优势是周边成熟,马上可以满足居住需求,节省时间成本。新房的优势是首付略低,按30%算,30万首付可以“够”到总价百来万的房子。而且期房均价相对较低,升值空间也较大。但是对于马上要入住的购房者来看,却不太适用了。

所以购房者需要根据自己的需求,分情况来看。目前湖州的仁皇板块和东部新城都是热门板块。如果要买房是为了立马入住,那么更加建议选择西南板块或者是靠城南一些配套成熟的二手房。如果更注重周边学校,可以适当考虑一些面积小、总价低但居住氛围尚可的老小区。如果不急着入住,又考虑未来好脱手,追求更大的增值空间,那么可以考虑一些总价在100W左右的新房。考虑到通货膨胀,早点下手总好过无尽地观望。

Q:在湖州有哪些小区、楼盘可以选择?

张俊:如果是二手房 ,在首付有限的前提下,建议购买一些稍微新一点的小区(因为银行评估会根据房子的新旧程度酌情处理,略新的房子首付比例可以相对低一些) 总价尽量控制在100万之内,单价不能太高。这类房源可以参考下星汇半岛、都市家园、东湖家园一带。比如这两套:

如果购房者为了马上给孩子落户上学,建议考虑一些老城区位置较好的老小区,尤其是靠近市北的市陌、东白鱼潭、西白鱼潭附近。而且要优先选择出让土地性质的,对贷款会有一定影响。比如这两套:

如果不是急着马上入住,想等待更大升值空间,则可以考虑总价100万左右的新房。比如东部的金城·浅山郦境,周边教育资源充足,有三个学校。其中的89㎡户型可做三室两厅两卫户型,南北通透,符合市场普遍需求。也可以考虑西南板块高铁站旁的楼盘,比如霅溪桃园。

Q:市面盛行的说法是“公寓买不得”,难道公寓没有存在的意义吗……预算较低时,可以考虑买公寓吗?

慎娇娇:存在即合理,公寓自然可以买。本月一个刚刚购买了公寓的客户小姐姐,笑着和我说每一个女孩子都有一颗少女心,有一个公寓的梦。

公寓如果是地段好,装修精致,的确对很多年轻人有着很大的吸引力。就目前湖州来说,公寓有40年产权的和70年产权的,他们本质上有较大区别。40年产权的公寓适合出租,当然也可以自住解决居住问题。他的缺点是大多无法落户,未来变现能力也略低于普通住宅,贷款仅可贷五成。但换个角度看,40年产权的公寓,总价都略低,且可以注册公司,可一房多用,对于想注册公司或者是喜欢住公寓的人来说也是一个不错的选择。比如市中心的信业ICC、旅游大厦,这些地段的公寓向来炙手可热。而70年产权的公寓,是住宅性质,可自住、可落户。对于没有太多预算又需要给小孩落户入学的客户来说,是一个非常好的选择。且目前湖州的公寓大多靠近学校和商圈,市场需求高,既保值又有较强变现能力。

不过需要注意的是,地段较好的公寓(周边有学校、商场),因为配套优质所以均价也会偏高,增值空间就有限了。但是对于很多不愿意花个大几百万买大平方住宅来落户的购房者来说,总价仅仅六七十万的公寓这几年依旧是香饽饽。这个购房者可根据自己的切身需求酌情考虑。

Q:如果遇到看似价格很低很划算的房源,需要留心哪些方面?

慎娇娇:俗话说:只有买错,少有卖错。现在市场新闻经常会看到一些房产诈骗案件。诈骗者往往就是利用购房者的贪小便宜心理,诱使购房者上当受骗。我这里就列举一些常见的陷阱:

1、房东一房多卖,说家里因为一些原因房子急售,只要快点变现。然后收取多个购房者的定金,甚至是预付首付款,但是要过户的时候发现房子已经被查封,或者是有银行抵押,根本无法过户;

2、房东隐瞒一些房子的致命缺点,比如是危房(漏水,承重结构破坏等)、 凶宅(房子里发生过非正常死亡案件等) ,亦或者是产权有纠纷的房子(瞒着家中亲戚偷偷变卖房子等) 。

这些例子屡见不鲜,而往往这些购房者大多数都是为了省下一点微乎其微的佣金,私下和房东进行交涉,让一些不法份子有了可乘之机。

我在这里建议购房者在购房的时候可以多咨询专业的经纪人,因为我们可以帮你查清房源的产权信息、房东售房的目的、房东的家庭状况等。这样不仅可以帮购房者把控购房的风险,更加能给到专业的购房建议,让购房者买到性价比高的房源。这些是我们专业经纪人存在的意义,也是购房者的保障。

如果你正在购买或想要购买二手房,欢迎把买卖过程中的问题留言告诉小透明。小透明将寻求职业经纪人和权威机构解答,为你解题!

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