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贰次方真题 | 刚需买房伤不起,这些细节一定要注意!

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2020-09-21 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 刚需购房主要是解决基本的居住问题,以自住为首要目的,且需求紧迫,所以哪怕只一丁点儿疏忽也“伤不起”!那么刚需购房时我们应注意什么呢?

“刚需买房”是个笑泪兼备的概念。一方面,是“终于有房了”的喜悦,另一方面又往往是预算较低带来的选择面制约、生活压力。

刚需购房主要是解决基本的居住问题,以自住为首要目的,且需求紧迫,所以哪怕只一丁点儿疏忽也“伤不起”!那么刚需购房时我们应注意什么呢?

小透明咨询了经纪人团队做市场点评,希望为购房者解答一些疑惑。

本期评论团队:联德房产。

注:以下问题解答均来自本期经纪人,仅供购房者参考,不作交易凭据。

哪些楼层不建议购买?如果经济条件有限,只能选择这些楼层,可以怎样弥补短板?

张彩萍:刚需购房中,较多人是第一次买房,经验较少,加上有时候预算紧张就试图选择一些较冷门的房源。但是就我们从业经验上看,这些楼层还是不建议盲目购买的:

1、多层的顶层不建议买:顶层很容易漏水,且受太阳直射夏天屋里容易闷热(频繁开空调又浪费电)。如果是老式多层,没有电梯,出行完全靠爬楼梯,时间久了居住感很差。如果买了顶楼,最好装修时加固防水,老小区内也可以考虑加装电梯,目前加装电梯的补贴还是比较高的。

2、设备层上下两层不建议买:设备层是专门存放一些供暖设备或者是电梯运行设备的楼层,存放了大量的机器设备,噪音比较大,有的设备还会存在辐射。如果买了这些楼层,一定要选用隔音玻璃和墙面材料,避免生活受影响。

3、潮湿的底层不建议买:很多开发商在销售底层的房子时会赠送地下室或者是小院的,但是一楼的房子相对潮湿,而且南方回潮现象较严重。尤其在南方的雨季,蚊虫也比较多。如果购买了底层,装修时注意防水问题,有小院的可以考虑在门口加高地面。

许多刚需客群会选择均价相对较低的高层。以市场上两梯四户的高层为例,东边套、西边套、中间套,哪种性价比更高?

张彩萍:首先我们罗列一下三种方位的优缺点:

1、东边套:早上阳光会好一些,夏天以东南风为主,通风比较好、暑天凉快。但是清晨太阳从东边升起,东边套一大早屋子里面就比较亮堂,容易影响人睡觉。另外,由于雨季和风向的关系,东边套的房子下雨天比西边套更容易进水;

2、西边套:下午因为太阳西晒,阳光会比较充足。尤其冬天西边套经过一个下午的日照,到了晚上也不会很冷。但是夏天西晒,西边套就比较热。

3、中间套:处于中间,比较暖和,墙面也不受雨水冲刷,价格一般也较西边套、东边套便宜。但是中间套大多难以做到真正的南北通透,但有些户型设计还存在暗卫,采光通风不如边套。

三种方位的优缺点说完了,我们再说说针对居住的集中需求,我们在选择房子时要注意哪些问题,避免“踩雷”:

1、采光:两梯四户的房子,大多呈“品”状分布,凹进去的部分,由于其处于凹槽中,所以采光容易被隔壁的房子挡住。买房时要实地查看,或者比照楼幢图、户型图仔细确认采光是否被周边的建筑物遮挡。

2、私密性:买房一定要看看自己所选的房子与隔壁房子之间的联系程度,是否会影响到自己的生活。有一些户型布局上这家卫生间的窗户对着另外一家卫生间的窗户,毫无私密性可言。

3、景观视野:东边套、西边套、中间套,景观肯定也是不一样的。景观好坏,也会影响到价格高低和未来价格走势。

4、周边环境:如果西边套或者东边套靠近马路,噪音会非常大的。

最后,每套房子都有其特殊性,购房者也不能对某一类房屋“一竿子打翻”,性价比高低还得具体分析的。

如果预算有限,房龄较大的房子建议买吗?为什么?

蔡小琴:许多购房者在预算限制下,想着先入手一套低价的老房子,起码也算“上车”了。但一般来说,虽然老房子也有他的好处,甚至有时候还能赶上拆迁,但我们还是不太建议买房龄过大的房子,原因有下:

1、房屋质量不好:由于早些年修建房屋的技术没有现在成熟,很多老房子本身质量方面就差一些,而且经过了长达二十年的使用时间,房屋各方面都容易出现问题,比如会出现墙体渗水、管道破裂、线路老化、电闸勉强维持等麻烦,还会留下安全隐患。

2、物业水平差:很多老旧小区不仅物业水平差,有的甚至干脆压根就没有物业部门。业主居住在这样的小区里面,是很有可能会有盗贼光顾的。即便是有保安在,也大多只是请几位老大爷值一下班,没有完善的物业管理体系。

3、申请贷款难:虽然一些老房子总价不高,但银行会对房屋进行评估,如果房屋房龄太老的话,银行是不会发放贷款的。就算发放了贷款,也往往额度很低、还款年限很短,反而增加购房者压力。

4、转手困难:很多购房者购买老旧房屋都是在初次购房时因为资金问题暂时作过渡的,几年之后肯定要换房的。但老房子想要转手是比较困难的,就算卖不掉可以用于出租,但比起新房也受众更少,难以周转资金。

预算紧张,会建议购房者选择价格较低的安置房吗?为什么?

张彩萍:在我看来,对于可以办理不动产证、可以正式上市交易的安置房,如果是刚需人群的话是可以建议购买的。但如果是不能办理不动产证、不能上市交易的安置房,还是不建议购买,避免日后转手出现问题。

如果遇到价格低于市场价很多的房源,购房者要注意些什么?如何留个心眼避免被骗?

蔡小琴:遇到价格明显低得“过分”的房子,或者中介、房东用各种异常理由急切催促你成交的,一定要先明确房子有无抵押、有无查封、是否是事故房(如凶宅),最好直接到房产交易部门查清抵押状况。等这些都明确无误了,购买前还要多向小区楼上下业主打听房子、房东情况。因为我们在以往交易案例中,也出现过房子过户完了才发现房子常年向楼下漏水、向隔壁传去噪音等问题,以至于有的购房者刚刚搬完家,就有邻居找上门投诉,遭受“无妄之灾”。

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