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改善需求报复性回升,排屋市场再创新高。

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2020-08-23 来源: 透明售房网湖州站 侯婷婷
[摘要] 在疫情期间,小透明就曾预测过本年度改善需求将被进一步激发,改善房源市场会迎来新的发展机遇。

在疫情期间,小透明就曾预测过本年度改善需求将被进一步激发,改善房源市场会迎来新的发展机遇。

排屋作为终极改善目标无论是在居住体验、还是在市场量化指标上都有着特殊的地位,今天我们就来深入挖掘一下今年排屋的成交情况。

注:考虑到作为赠送的整层地下室用于生活空间的功能完全不能忽略,所以我们本次均价统计并非按照地上面积核算,而是特意把定性为住宅性质的地下面积计入核算范围,让实得均价更清晰直观。

*均价仅计算地上产权部分

*文内2020年数据统计时间范围均为:2020.01.01-2020.08.20

量价齐升,排屋市场高速运转。

排屋产品在2016年随市场回温而迅速增长,中心城市每年成交套数在1500-1600套左右,销量保持高位平稳的情况下,价格逐步攀升。

而在今年截止8月20日,湖州中心城市排屋产品成交套数已达1465套,已达到去年总成交套数的89%,成交均价22240.34元/㎡,较去年全年均价上涨10%。

历年排屋成交量价走势图

自4月市场复苏以来,排屋成交量持续保持在每月200套以上的高位,于6月到达354套的成交峰值。虽然7、8月份为销售淡季,但依照目前成交速率估算,8月仍有望守住200套成交线。整体来说,本年度排屋市场发展十分稳健。

2020年排屋成交套数走势图

产品蝶变,单套面积逐年趋小。

虽然单价不断走高,但排屋的单套面积在不断缩小,今年排屋成交的单套平均面积约为224㎡(含地下产权面积),较2014年的336㎡减少112㎡。

面积大幅缩水的背后,一方面是排屋从郊区向市心蔓延,就势必得牺牲部分面积;一方面,当下的置业者以实用为主,并不一味求大;另一方面,为了控制总价,降低门槛,加速去化,也需要在面积上做出让步。供需两端都在期待“恰恰好”的小户型排屋。

好在目前开发商对于产品的钻研愈发细致、深入,有改变但也能确保居住的体验,面积趋小但也有天有地,这就是城市排屋。

板块差异明显,满足各类购房需求。

如同每个人的个体差异,每个板块也有不同的定位:仁皇高端、老城繁华、湖东精巧、凤凰通达、西南便利、太湖闲适、东部大有可为。

2020年中心城市各板块排屋成交量价分布图

截止2019年8月20日,本年度排屋去化最多的板块为仁皇山新区、南浔镇、太湖度假区,签约套数分别为499套、449套、191套。

虽然签约多在一定程度上代表了置业者对板块的认同,去化速度的优势,但与板块供应量的多少息息相关。

价格方面,开发区凤凰分区以28942.90 元/㎡居于首位,太湖度假区次之26159.68元/㎡,仁皇山新区25566.81元/㎡,而价格最低的是吴兴其他乡镇,仅10463.41元/㎡,这个价格甚至不及大部分主城区高层住宅的均价,且西南临近老城区,生活氛围浓厚,出入起居便利,是入手排屋非常不错的低门槛、高性价的选择。

以下热销楼盘可供参考

2020年1-8月排屋成交套数排行

 

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