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淡季不淡,多板块显“抬头”信号,短周期将至?

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2020-08-15 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 实际上除了疫情爆发时段出现停滞,湖州楼市签约量在3月后也不回地一路攀升,新房与二手房无一例外。尤其进入盛夏,原本被称为楼市“淡季”的7月,签约量依旧坚挺,淡季不“淡”。

开篇彩蛋

你知不知道,近两年湖州楼市“长大”了多少?对比2018和2020年的湖州楼盘分布图,项目增量显而易见,湖州市场发展有目共睹。

2018-2020湖州楼市地图

为什么我们要用2018年做对比?因为2018上半年可谓是湖州楼市近几年的一个增量巅峰。而在此之后的几年,政策引导下“房住不炒”的时代强势到来,楼市澎湃的日子逐渐臣服于理性思维与人居品质的博弈。

因此,2018年的热潮之后,尤其是面对2019年持续平稳的楼市走势,许多人质疑:湖州楼市是否已经到达上限?湖州的需求量是否还能撑起下一波行情?

这种疑虑在今年疫情爆发后尤为严重,市场信心低迷。但实际上除了疫情爆发时段出现停滞,湖州楼市签约量在3月后也不回地一路攀升,新房与二手房无一例外。尤其进入盛夏,原本被称为楼市“淡季”的7月,签约量依旧坚挺,淡季不“淡”。

△ 1-7月中心城市新房/二手房签约套数

这股涨势能持久吗?有个关于宏观经济的说法是:一般3-4年为一个短的经济周期(基钦周期)。目前距离湖州楼市上一个高峰期已经过了两年,理论上即将步入下一轮行情。而这轮“短周期”循环是否能应验,还得结合现实中的市场信号。

第一,今年湖州的学位新政有效控制了单套房屋的交易频率,使得购房需求向其周边房源、楼盘扩散,切实盘活了一大片市场。

第二,多个板块在今年也散发出强有力的“抬头”信号。

仁皇山新区:商业“龙抬头”

继天际外滩广场于去年年底开业以后,仁皇山生活广场也预计将在今年下半年开业,吾悦广场则计划于10月盛大开业。

多年规划终成现实,这几个商业体能有效补全仁皇山新区在行政、文化、交通、教育、自然生态以外的重要生活配套。可见下半年将是仁皇山板块区位价值的新拐点,“金鳞化龙”。

据悉,位于仁皇山新区的金成·大唐近期即将开盘,想趁着这波配套升级入手新盘的购房者可以加大关注。

西南板块:握手“仁皇山”

每每谈起,西南板块的未来都与高铁湖州站、各种产业园区的发展相“捆绑”。但城市快速路其实早已把西南板块和仁皇山板块相连接,人们来往两地十分便捷,红利互享。

其实这几年,已经有不少市民把握住了西南板块相对便宜的办公、商业场地,和仁皇山板块扎实的人居价值实现“家在仁皇、事业在西南”。且原华润万家项目、佳源广场、蓝城·悦星广场等商业体也正在推进,板块内的人居舒适度将有效提升。“刚需板块”的未来是朝着宜居宜业全面发展的。

关注西南板块新项目的购房者可以期待一下纯新盘金成·公元九境、蓝城·悦星广场,以及刚拿地不久的承安新项目。

东部、南浔:“高铁经济”势不可挡

随着上半年高铁湖州东站、南浔站投建,湖州接轨环沪“半小时生活圈”,东部新城和南浔镇也喜提“高铁经济”门票。以杭州东站为例,其所在板块的房价从2008年开工建设时的12000元/㎡左右,到如今超过36000元/㎡,涨幅可观。

我们有理由预判东部和南浔,其未来的人口、产业、房价同样会有惊人提升。其中,当下正是未来趋势的起点,购房者可以考虑赶在价格“触不可及”前占领先机。

据悉,东部新城的金成·滨湖上境近期首开在即,除了高铁湖州东站的配套红利,其难得的滨湖“大广角”景观带也值得把握。

眼下“金九银十”已近在眼前,小透明觉得今年的下半场局势尚且明朗,尤其可以预计学位新政的影响力还将持续一段时间。

不过,虽然今年湖州楼市一反常态没有在盛夏遭遇“淡季”,“3年小周期”却还得看后续数据说话。但多重增长信号显示,至少湖州楼市目前的增长动力是扎实持久的。

今年,湖州对城市推广的力度层层推进,上半年就萌生多轮大型推介活动。随着沪苏湖铁路的逐渐贯通,楼市即将迎来的可能还有周边城市的外溢需求——竞争日渐激烈,虽不知“燃点”是否接近,但本地的伙伴可还坐得住吗?

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