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二手房挂牌首破12万套,有一类人却永远买不到房……

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2020-06-30 来源: 透明售房网
[摘要] 近期,有个朋友一年内摇了18次号没中,在朋友圈大呼买房太难。预算300万,至少三房,自住。至于后面的要求,他的说辞模棱两可——只从字面上看,是一句“到大商场综合体方便,到市中心方便,房子要新。”

在楼市,有一类人永远买不到房:只问冷热,不问需求。

1.

“18次没摇中”,怪谁?

近期,有个朋友一年内摇了18次号没中,在朋友圈大呼买房太难。预算300万,至少三房,自住。至于后面的要求,他的说辞模棱两可——只从字面上看,是一句“到大商场综合体方便,到市中心方便,房子要新。”

我且问你这后面的要求如何理解?

仅从表面看,这样的楼盘可选项不算少,怎么就迟迟买不到房子?

作为“乙方”,抱着不祥的预感和这位提出要求的“甲方”聊了下去。这一聊才发觉,他这18次摇号,摇的盘是天都城、龙湖江与城、翡翠城、和光尘樾、幸福里、融创城……在他的摇号记录里,中签率最友好的一次是九章赋,但也是个位数级别。

一个300万的自住型购房者,在一味追逐红盘的过程中,变成了一个无情的摇号陪跑机器。

2.

买不到房?非全部真相

最近两年,常常在各种途径听到购房者抱怨“买不到房子”,尤其在每次万人摇结果出炉后,怨声更加沸腾,随处可见“房子都被投资客买走,刚需买不到房”的愤慨发言。

他们说,我买不到房子。

其实并不是买不到房子。

根据好找房统计,截止到6月18日,杭州二手房挂牌首次超过12万套。其中刚需最爱买的余杭区就占了34000余套,萧山区12000余套,钱塘新区近8000套。这三区的二手房挂牌数量,加起来占了将近一半。这还没算上富阳和临安。

数据来源于好找房

按挂牌均价看,3万/㎡以下房源总数占比约42%;而按总价看,除了100万以内区间的挂牌量不到万套,其余区间都破万,最多挂牌的是200万-300万区间的房源;在12万多套的挂牌房源中,有21.8%是降价房源。

“买不到房子”,这句感慨背后,这么多二手房的挂牌挤在一起,求着你来买,甚至有降价还卖不出的苦恼。

我们把这类人的观点具体细化一下,应该是买不到新房。

有人说:“能买新房,谁愿意去买二手房?”

话是这么说,但新房的道理,和二手房差不多远。以5月份均价3万元/㎡以下的楼盘冷热程度来看,单价不满3万、总价不足300万的低价房源里,也有50次流摇,4次开盘中签率超过70%。将这些房源套数加起来,也有近5000套。

回想开头所提到这位“摇号陪跑机”的心态,购房人群的心态是颇为微妙的:

买不到区位优质、配套齐全,同时价格特别便宜,最好开发商名声还要响,不住了转手也能赚一笔的新房子。

那,难怪要买不到了。

3.

你到底要啥?别迷失本心

有时候会觉得和一些购房者聊天就像甲方乙方的对接。

甲方对你提出的要求听上去非常“友好”,好像他无欲无求,任你放飞自我,但实际上甲方心里早就有了一个指定答案,而且这个答案还不简单。于是两个人像在玩猜谜游戏似的,对方等着你猜中他心中的谜底。

没有重点需求,按着对方期望层层剥笋,发现只能给他推荐那些好些人都在抢的大热盘,也许对方还会无辜地抱怨一句“摇不到”。

游离在城市里迟迟无法安身的购房者们,大多有种通病:看不到自己最急迫的需求,没有一步到位的能力,却想要一步到位。

这其实是自己给自己带上了枷锁。

一个楼盘的评分有多维,这多维里面,你最想要或者需求最急迫的是哪一个?是地铁上盖?离市中心够近?商业综合体在家门口?教育资源丰富?环境景观宜人?优秀的户型?甚至是价格红利?

各方面实力都接近满分的楼盘,在场的本来就寥寥无几。要是还特别便宜,十有八九就会成“万人摇”。这样的楼盘要是还能够保证你能一摇就中……那是不是白日做梦?

买房总要层层筛选,人们评价楼盘各方面优劣的标准也许雷同,但评价自己购房需求紧急程度的标准始终是你自己的。

所以,你到底要什么?

对于自住型购房者,尤其是急迫需要房子的刚需来说,最怕的就是沉浸在追逐红盘、追逐倒挂、追逐一步到位,最后沉浮在摇号的海洋里,迷失本心。

4.

看清需求,看清真相

一个再“完美”的楼盘,买得到是一切的前提。

否则香也是香在别人嘴里,你只能是那个看着别人都吃上了山珍海味,自己还是画饼充饥的柠檬精。

更何况,“万人摇”里翻车的楼盘都已经不少了:大江东某盘去年就在闹维权,交付延期、装修质量成迷;未来科技城某盘交付延期半年、家门口新增规划闹心;丁桥某盘买车位变“租赁”……

而且摇号时再火爆,也不能背离一些楼市的基本规律。

人气也可以是有水分的。

比方说开盘价低到“打骨折”的,你可能要关注一下开发商是不是有资金困难或权益纠纷,别光顾着贪便宜。

比方说某盘号称倒挂多少多少,别被周边二手房的挂牌价迷了眼,先看看实际成交价和成交近况,成交价高,是否因为带上了车位和契税。

同样的,红盘再诱人,也不能背离你的基本需求。

急求一张房产证的,和某些中签率不足5%的盘“死磕”,怕是要磕到天荒地老,房产证还没到手。不如去考虑次新房和现房。

需要自住的,去摇那些通勤时间一个半小时的楼盘,从此人生四分之一的时间在路上,万一再加个班,每天回家只能吃宵夜。

还有一类需求不明确的购房者叫“自住兼投资”,当中逻辑我一直不太理解。如果自住,住的舒服就行,十年二十年后的经济和市场都不能和今天同日而语,眼下是否有利可图与你有何干?

还是那句灵魂拷问:你到底要什么?

实力有限的情况下,看清真正的需求,买房就容易多了。

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