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楼面价破历史记录!万科首入,湖州房价最高的区域今年将上哪些『新品』?

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2020-05-18 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 目前,德清县商品房住宅有网签的项目共计近50个,且在今年又有6个新成员即将加入,其中不乏万科、中南等新进知名房企带来的住宅产品,接下来不妨跟着小透明一起来认识下这些新面孔。

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一直以来,在湖州(三县三区)的住宅用地出地量中,与其他区县相比,德清的宅地供应量较少,但在近几年的土拍中都能掀起一股热议——每年的成交楼面价都能刷新历史记录。

纵观德清县整个4月的住宅用地出让情况,住宅用地共出让4宗,而其中最值得关注的地块则是位于舞阳街道城山街南侧、玉屏路西侧的2019-010地块。耗时2.5小时,竞价103轮。由湖州融易房地产开发有限公司以8.82亿元,楼面价12320元/㎡成功竞得,溢价率62.11%。德清成交楼面价最高的项目就此诞生!

2020年德清县住宅用地成交情况一览

作为湖州房价最高的区域且一直走在“融杭”前沿的德清在近两年也迎来了众多品牌房企的入驻,中铁建、融创、恒大、大家、中梁、绿城、碧桂园、阳光城、新城等等,其中中梁和中铁建分别竞得2018年以及2019年德清该年的楼面价最高的项目,成交楼面价分别为10800元/㎡以及11886元/㎡。

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除了土地市场热闹外,经历疫情后的德清楼市的表现也不一般。截止至5月14日,2020年德清商品房住宅成交2012套,签约量与去年同期水平相比略有下降,但在签约均价方面,有所上升,市场整体表现“量跌价涨”。

2014年-2020年德清历年房价走势图

(2020年数据截止至5月14日)

纵观德清历年的房价,我们可以看到2014到2016德清房价一直处于7000-8000之间,且呈下降趋势。2017年开始上涨势头非常迅猛,到2018年德清房价已达14732元/㎡,涨幅超过3000元每平,到2019年涨幅缩小,整体房价趋于平稳增长。

根据德清近一年每月住宅签约均价走势来看,于19年12月达峰值,签约均价为18186元/㎡ 。今年以来,2月受春节及疫情影响签约价为今年最低仅15970元/㎡,市场回暖后量价齐升,4月住宅签约量达733套,均价为17311元/㎡。

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目前,德清县商品房住宅有网签的项目共计近50个,且在今年又有6个新成员即将加入,其中不乏万科、中南等新进知名房企带来的住宅产品,接下来不妨跟着小透明一起来认识下这些新面孔。

/ 碧桂园·狮山源著

碧桂园·狮山源著项目位于康乾街道,为纯洋房住宅小区,精装交付。项目楼栋层数为5-6层,总规划364户,三个户型(JY100、JY125 、JY165)构成了约1.3的低密度社区。

项目预计月底开盘,首开2#、7#、13#,首开的户型分别为建面约106㎡、135 ㎡以及168㎡,价格预计在1w8至1w9左右。

/ 大家·雲山美庐

该项目是大家继凤栖雲庐后在德清的第二个项目,位于康乾街道德正寺路东侧,容积率仅1.3,精装交付。项目由15幢洋房以及8幢叠墅构成,其中洋房建面约109-139㎡、叠墅建面约178㎡。

售楼处将于5月16日盛大开放,预计6月中旬开盘,首开为洋房户型109㎡ 以及139㎡ 。

/ 绿城·凤栖春澜

绿城凤栖春澜规划10幢9-12层小高层,建面约建面78-172㎡全产品类型,项目位于舞阳街道城山街与科源路交汇处。

预计6、7月份开盘,首开户型暂定为98㎡、116㎡、127㎡以及138㎡,价格未定。

/ 中南·林樾

项目位于武康街道云岫北路与北湖东街交叉口,项目为毛坯交付,预计6月份开盘,首开户型暂定为89㎡、103㎡、122㎡。

/ 万科·中城汇

项目自带商业以及幼儿园,物业类型为高层,精装交付。户型建面约84-130㎡,主要以小户型为主,预计七月份开盘。

此外,还有宇诚以及金成的新项目待启动。未来数月,德清楼市会有怎样的表现,我们翘首以待。

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