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全市单日签约量最高!湖州楼市小阳春势头强劲

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2020-05-06 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 环顾长三角区域,湖州作为正在崛起的城市之一,即使是受疫情影响房价也未出现明显的下降,整体处于平稳增长,且在环沪、环杭的大趋势下,未来新房价格或有较大上涨空间。

· 壹 ·

据透明售房网湖州站统计,截止至4月29日24点,全市(三县三区)新建商品住宅共签约10803套。从各月签约走势来看,成交量浮动较大,其中2月受春节小长假以及新冠疫情的影响,全市签约量走入低谷,随着国内疫情得到有效控制以及逐步解封后,市场迅速回暖,3月成交量迅速上扬,于4月达峰值。

湖州市(三县三区)1-4月各月签约套数对比

(数据截止至4月29日)

再来看看4月的签约数据,截止至4月29日24点,4月全市新建商品住宅共签约5060套,占全市一季度签约量的88%,小阳春势头强劲。在单日签约量方面,全市于4月29日登顶,当日签约达385套,为今年以来单日签约最高。

4月日签约走势图

(数据截止至4月29日)

·贰 ·

土地市场是反应楼市冷暖的一个风向标,在房产地市场,土地和房子的关系就像面粉与面包的关系,土地市场的变化关联到楼市的变化。

从湖州市自然资源和规划局公布的《湖州市区2020年度国有建设用地供应计划》来看,湖州市区2020年度国有建设用地供应总量为14000亩,其中,住宅用地为2500亩,占总量的17.9%(其中商品住房用地2223亩,拆迁安置用地277亩)。

截止至4月30日,在湖州市区出让的住宅用地中,位于湖州市区仁皇山片区仁南单元RHS-01-03-02D号地块以8130元/㎡的楼面价、65.86%的溢价率成为湖州市区较受关注的地块。

湖州市中心城市住宅用地出让情况一览表

在三县的土拍市场中,作为湖州房价最高的德清地区,4月的土拍市场可谓是给受疫情影响的楼市注入了一股强心剂。在4月14日出让的2宗住宅用地中,位于德清“新贵”板块——舞阳街道的2019-010地块耗时2.5小时,经过103轮竞价,以溢价率62.11%、楼面价12320元/㎡刷新全市历史记录。 

· 叁 ·

在开年及其特殊的一年,因疫情影响全国按下暂停键、恢复后多地楼市迎来“松绑”,湖州也迎来众多利好。

在购房政策方面,“湖九条”细则公布,其中人才房票最高补贴300万元;在城市建设方面,湖州东站今年6月将实质性开工建设、沪苏湖高铁预计5月底开工、湖州6条铁路纳入长三角交通一体化规划、长东片区首批建设项目总投资约360亿元,CBD已引进14家重点企业等等。

大环境下,国际原油市场下跌,房子的保值性不言而喻。而国内在贷款利率方面,央行于早前公布的4月贷款市场报价利率(LPR)中:一年期LPR为3.85%,比前值低20个基点,此前为4.05%;五年期LPR为4.65%,比前值低10个基点,此前为4.75%。购房成本持续下降,房子的保值性持续提升。

环顾长三角区域,湖州作为正在崛起的城市之一,即使是受疫情影响房价也未出现明显的下降,整体处于平稳增长,且在环沪、环杭的大趋势下,未来新房价格或有较大上涨空间。

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