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买酒店式公寓=可落户?购买公寓仍需谨慎!

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2020-04-29 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 置业前,先理清政策!

昨日(4月28日),浙江省公安厅正式发布了《浙江省常住户口登记管理规定》及10条便民举措,规定将于5月1日正式实施。

房地产市场对于放宽落户限制这些政策向来敏感。其中,“酒店式公寓可设集体户口”这一条自然引起了极大关注。

这条重磅新闻迅速流传,不少地产号或是房产销售打着“买酒店式公寓就可落户”的旗号,博足眼球。

被欢呼的“酒店式公寓的春天”真的来了?事实又是如何?

买酒店式公寓=可落户?

涉及到的具体内容如下:

允许人才公寓、酒店公寓设立集体户,目的是解决实际居住人才或产权人的落户问题,落实经常居住地登记户口的原则,方便户籍管理。

如果按照“购买酒店式公寓即可落户”这样的说法,非杭州户籍购买酒店式公寓,可落集体户口,那么酒店式公寓反而比住宅有了优越性?

其实不然,该政策的确支持酒店式公寓落户,属于集体户口。但依旧有前提,即需要你符合所迁城市的落户政策。比如在杭州,就算你要落户到酒店式公寓集体户,你也需要通过人才引进或符合相关积分落户要求才可以将户口迁移至所在酒店式公寓。

换句话说,政策里的酒店式公寓,仅是个落户地址,而并不是买公寓即可落户。

而对于像湖州这样不限购且落户条件相对较为宽松的城市,一般来说,购买酒店式公寓即可落集体户。但需要注意的是,今后并不是所有的酒店式公寓都能落户,需要公寓先去申请集体户资格,才能设立。

那么,既然酒店式公寓能落集体户,对小孩在湖州读书有何区别或影响?

小透明为此咨询了相关部门,答复是,集体户上的子女,按集体单位所属学区就近入学,如果名额已满,则根据学校生源情况被统筹安排到有剩余学额的学校。

对于楼市来讲,酒店式公寓可以设立集体户,无疑对酒店式公寓市场会有一定的提振作用,但其作用多少、价值多寡还要看市级层面的实施细则。

酒店式公寓值得买吗

与住宅不同,酒店式公寓(类住宅)的本质是商业性质的房子,土地分类大多数都是商办用地,有的甚至还是工业用地,产权是40年或50年。

如果考虑自住,从使用价值来看,给想在大城市扎根,但经济实力又不充足的群体,开辟了新途径。尽管如此,它的短板依旧凸显。

不同于普通住宅,酒店式公寓投资要注意更多风险:

税费高:流动性差,难出手,卖房时需要缴纳的税费较高;

持有成本高:首付、利率高于住宅;

居住成本高:商业的水电费及物业费高于住宅;

舒适性较差:梯户比高,人员混杂。

所以,在经济实力允许的情况下,依旧不推荐买公寓类房产,购买仍需谨慎!如果你能“踮踮脚”够到住宅,还是建议选择购买住宅。

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