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美的置业:规模利润双增长

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2020-04-02 来源: 经济参考报
[摘要] 3月30日,美的置业公布2019年度全年业绩。

3月30日,美的置业公布2019年度全年业绩。报告期内,美的置业连同其合营企业及联营公司实现合约销售额约人民币1012.3亿元,同比增长28.1%;合约销售面积约1002.3万平方米,同比增长26.8%;销售均价同比增长1.1%至人民币10100元/平方米。

报告期内,美的置业不断向中心城市和核心一二线城市靠拢,持续区域深耕和城市升级战略。于2019年12月31日,集团土地储备的总建筑面积达5263万平方米,涉及278个物业开发项目,覆盖全国18个省级行政区的59个城市,其中通过合营企业及联营公司参与了61个项目。

与此同时,随着长三角一体化上升为国家战略,粤港澳大湾区利好持续释放,2019年美的置业开始收获前瞻性布局的红利。年内,集团长三角区域实现合约销售金额约人民币363亿元,同比增长约43.8%,珠三角区域实现合约销售金额约人民币187亿元,同比增长约9.5%;长三角及珠三角合约销售金额占集团整体销售金额超过50%。

年内,深耕城市的区域业绩贡献提升,沪苏区域公司销售额突破人民币200亿元,同时,华北区域、华中区域以及珠三角区域销售规模均突破人民币100亿元。此外,高等级城市业绩贡献提升。受益于城市布局升级战略,年内集团高等级城市的业绩贡献占比提升,其中一线/强二线占比达22.8%,二线占比达42.7%。

2019年,在收入和利润表现方面,美的置业实现稳健增长态势。2019年收入约411亿元,同比增长37%;净利润为43亿元,同比增长32%;毛利率和净利率分别为31.6%、10.5%。

良好的业绩表现下,美的置业保持行业较高水平的派息比例。2019年,每股收益为3.61元,同比增长约17%,报告期末股息每股1.60港元,同比增长30.6%。

报告期内,美的置业持续发挥低成本融资优势,拓宽融资渠道,主动降杠杆,提升财务管理效能,为集团稳健发展提供充裕资金支持。集团主要附属公司美的置业集团有限公司主体信用评级为AAA,评级展望稳定。年内,集团的借款总额加权平均实际利率进一步降低为5.87%,其中新增借款加权平均实际利率为5.76%,低成本融资优势进一步巩固。同时,集团不断拓宽融资渠道,为集团发展补充充裕资金。

同时,美的置业强化“造血”能力,主动降杠杆。年内,集团持续提升资金管理能力,加快销售和回款,实现净负债率连续三年下降。于2019年12月31日,净负债率为89.0%,较2018年末下降约8个百分点。

在债务结构方面,年内,集团持续优化债务结构,新增长期借款归还存量短期借款,提高安全边际。于2019年12月31日,集团的银行借款及债券融资的比重由年初的62%提升至85%,一年内到期有息负债占比由年初的34%下降至17%。期内,低成本银行借款占比大幅提升至66%;债务结构逐渐中长期化,一年内到期有息负债占比下降至17%。

报告期末,美的置业持有现金总量约269亿元,银行授信额度高达1303亿元,尚未动用的银行授信额度约为832亿元,现金及金融资源充裕。报告期末,公司现金短债比提高至2.95,同比2018年的1.60大幅提升,短期偿债能力大大提升。

综合近年来财务数据,美的置业融资成本持续下降。2019年内加权平均融资成本为5.87%,在同规模民营房企中较有竞争力,2019年新增借款融资利率仅为5.76%。

面对2020年新的市场形势,美的置业方面预期,以城市群协同发展逻辑谋求区域整体发展、区域城市间互联互通,将成为区域发展的必然趋势,但不同能级城市将持续分化,核心城市房地产市场有望稳步增长。

基于此,集团计划合理把握投资节奏,多元化拓展低成本土地;持续优化投资布局,重点投资拓展省会城市、二线、强三线城市;对符合深耕策略、具备发展空间的城市继续深耕,已形成深耕优势的城市力追市场领先地位、更高的品牌溢价和利润兑现。

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