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大数据来告诉你,疫情后的改善需求到底有多大

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2020-03-30 来源: 透明售房网
[摘要] 因为疫情,2020年也成了特别的一年,因为疫情,很多人加速买房步伐。我们搜罗了今年2月1日到3月25日的签约数据,看看年后成功晋升为房主的他们,都买了多大的房子?

注:文中,面积段区间表示住宅建筑面积大于等于最小值且小于最大值,例如面积段90-144㎡表示90㎡≤住宅建筑面积<144㎡;面积段统计范围包含平层、跃层、带阁楼顶层,不包含排屋以及地下室等附属用房。

因为疫情,2020年也成了特别的一年,因为疫情,很多人加速买房步伐。我们搜罗了今年2月1日到3月25日的签约数据,看看年后成功晋升为房主的他们,都买了多大的房子?

他们都买了多大的房子?

据透明售房网湖州站统计显示,受春节及新冠疫情的影响,2月1日至3月25日湖州中心城市新建商品住宅共签约1384套,其中平层共计签约1229套,跃层及带阁楼顶层共计签约49套,排屋签约106套。

2月1日至3月25日湖州中心城市新建商品住宅各面积户型签约套数占比

根据数据显示,90~144㎡面积段的户型依旧是市场主力,占据总签约量的80%。该面积段涵盖了首次刚需置业以及改善型置业的需求,也是大众最易接受的面积段,而且该区间段户型也是湖州各大开发企业的主推户型,迎合购房者一次性置业或者改善型置业的需求。

此外,年后(2月1日-3月25日)排屋的签约量较2019年(排屋签约占比5.2%)有所上涨,排屋签约占据8%。或许,受疫情刺激,不少购房者的需求从平层转向了排屋,毕竟无论是从隔离效果或是“一日游”来说,排屋更具优势。

他们都买了哪里的房子?

在年后的2月1日至3月25日期间,在签约的1384套房子中,东部新城成为购房者最爱置业的区域,共签约234套,占比中心城市签约总量的16.9%。该区域中涵盖了恒大·悦珑湾(住宅签约36套)、漾山宸院(住宅签约33套)、恒大·林溪郡(住宅成交23套)、碧桂园·十里春风(住宅成交19套)等楼盘。

2月1日至3月25日湖州中心城市各板块住宅签约套数对比

东部新城作为湖州城市发展的顺延地,新城的面貌也不断在更新。高铁湖州东站的落定,让东部新城跻身湖州“接沪融杭”红利的前沿阵地,丝绸小镇、EBD总部自由港、吴兴区文体中心……诸多规划也已经成为看得见摸得着的生活配套。

此外,老城区住宅签约206套,占比中心城市签约总量的14.9%,排名第二;织里镇紧随其后共签约201套,占比中心城市签约总量的14.5%,排名第三。

他们买了多少价位的房子?

整体来说,湖州中心城市普通住宅3月份均价与2月份相比呈下降趋势,仅144-200㎡面积段均价略有回升。

2020年2月/3月湖州中心城市新建商品住宅各面积户型签约均价对比


在90-144㎡面积段中,签约套数最多的105-125㎡面积段在3月份均价为11148元/㎡,与2月均价相比下降10.8%,这与签约量较大的板块均价有关。本月截止至3月25日,该户型织里镇签约量占比较大,且该板块均价略低,导致该户型整体均价走低。

在统计中,我们还发现,很多购房者喜欢在仁皇山新区、湖东西区、东部新城及南浔镇这四个区域中购买125-144㎡面积段的户型,其中仁皇山新区该面积段的户型均价为13893元/㎡,南浔镇均价仅为9612元/㎡。

均价为该面积段于2月1日至3月25日所在板块的签约均价

老城区及开发区凤凰分区的90-105㎡面积段户型受到购房者的喜爱,其中开发区凤凰分区该户型的均价为13429元/㎡;此外,购房者还喜欢在南浔其他乡镇购买70-90㎡面积段户型以及在开发区西南分区购买105-125㎡面积段户型。

随着生活水平的提高,大家对于人居的标准也越来越高,“改善”进入越来越多家庭的目标。房子“大”是基本需求,人居“好”才是最终目的,换房需要综合考虑自己的需求,进行更高程度的匹配。

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