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疫情内外,楼市的祸与福

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2020-02-07 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 总的来说,短期内疫情对市场的冲击不可避免,预计从三月底或四月初,在疫情得到抑制后,湖州房地产市场将逐步回温。

如果知道2020年开端是这样一场瘟疫,我们在跨年的时候是不是会犹豫。

时间自顾前行,却从不泄密。

这场悲剧内核下,中国人以切身之痛,换来了对全民个人卫生及健康防护知识的深度教育、对医疗资源特别是医疗供给系统的深刻反省、对公共卫生安全危机管控意识和能力的全面提升。

疫情之下,没有哪个行业可以幸免。楼市又在经历什么和即将经历什么呢?

(文末有一份问卷报告,用以收集各方所受影响,为后续政府政策制定提供参考,希望大家配合填写。)

一、居民当期消费受到影响

时至今日,本次疫情对中国政治、经济、社会的影响已经不亚于一场局部战争。

依照党中央、国务院,省委、省政府防控工作部署,要求2月10日0点前企业不得复工、市域外来湖人员居家医学观察14天,据此预计影响企业正常生产经营时间30天左右。

限制着疫情扩散的同时,社会经济被按下了暂停键。

看看我们的朋友圈,大部分人都在1月工资什么时候发和2月能发多少的焦虑中徘徊。

每个人都受到了经济下行带来的影响,而收入进直接能影响居民的当期消费。

二、1月住宅成交几近腰斩

而楼市,在1月底便被率先要求售楼处全部关停、建设行业相关企业不得早于在2月9日24时前复工复工。

2020年1月全市住宅销售面积26.32万平方米、环比下降51.0%,中心城市住宅单月销售面积15.12万平方米、环比下降54.1%。就环比而言,全市各区县住宅销售同步出现大幅回落的情况,其中南浔区环比回落最大达61.7%,长兴县环比回落最小达38.9%。

售楼处停业、本地市民购房意愿减弱、交通管制导致返乡置业受阻,1月湖州商品住宅成交量环比出现大幅回落。

疫情期间,成交已然暂停,全部归零。

三、融资和回款成开发商当期考题

在当下特殊时期,房企之间的分化会更为明显,销售难以开展,融资渠道收窄,如回款无法弥补开发成本和资金成本,势必会增加资金流转层面的项目风险,融资能力、回款能力是考验开发商的核心因素。

特别是对于以“快拿地、快开工、快销售”著称的高周转房企,所有动作受疫情影响被临时叫停,各节点被迫延期,面对高额债务及成本负担,经营风险将逐渐凸显。

对于房企来说,短期内是一场实力的考验

四、现在是等待期也是冷静期

节点无法推进,各大房企在承压之下迅速找到了新的宣传端口,推出了线上售楼处。

受阻于疫情,发散于思维,本次疫情或可以推动营销力、产品力、服务力的迭代

销售端暂停后,房企有更多的时间将视线转到受冷落已久的产品涉及和客户需求上。对产品定位、产品结构、产品模式的进一步开发,优化人居体验、赢得市场口碑的同时,切实提升房企自身的核心竞争力。

五、楼市政策有望进一步宽松

在一二线城市抢人大战的挤压之下,自去年10月开始至本年1月中旬已有安徽、山东、广西、湖南、四川等下属部分市区县先后对置业者予以了契税或公积金等方面的财政补贴。

楼市政策在疫情前已显现出放宽迹象。

这次突发疫情导致全国经济下行,而房地产业作为经济增长的指标之一,刺激房地产市场成为大概率事件。

预计在整体基调不变的情况下,将会从融资、消费等供需两端采取适当的放松政策

六、疫期后楼市可迎来小阳春

政府方面,必将着手于经济恢复,对楼市大概率会采取宽松政策。

开发商方面,积极促成成交,可能会采取降价等方式,弥补一季度业绩损失。

消费者方面,购房需求客观存在,只是延迟而非消失,在疫期得到积累后,将会在封锁解除后短时间内释放,推动交易量大幅回升。

总的来说,短期内疫情对市场的冲击不可避免,预计从三月底或四月初,在疫情得到抑制后,湖州房地产市场将逐步回温。

有人说新冠肺炎发生在中国,是中国的不幸,世界的万幸。

我们有举国体制,政府管控和什么都不怕的中国人、万众一心、积极响应!

等疫情过去,一切都会好起来!

 

那你呢?

能把你的情况,

还有疫情期间对湖州楼市的看法,

告诉我吗?

打开https://www.wjx.cn/jq/55881060.aspx,参与本次问卷调查。

感谢您的支持,防疫我们一起!

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