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疫情对湖州楼市有何影响?如果疫情导致延期交房怎么办?

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2020-02-06 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 此次疫情的发生,给全国按下了暂停键,对楼市又有何影响?

史无前例地,本该走亲访友的欢乐节日,变成了只敢蛰伏在家,不断刷着疫情进展消息的封闭时光。新型冠状病毒感染肺炎疫情席卷各个城市,截至 ,全国范围内确诊人数   ,湖州确诊。

鉴于新型冠状病毒具有高传染性,国务院紧急发布了延长春节假期的通知,各省市地方政府也陆续发布延迟当地企业复工和学校开学的通知,以湖州为例,为配合抗击新型冠状病毒感染的肺炎疫情,应要求湖州各房地产开发企业暂停售楼部开放,各房地产中介机构暂停营业。

此外,湖州市内所有建筑工地,房地产、工程造价、开叉设计、工程监理、园林绿化等非城市运行保障的建设行业相关企业,也被要求不得在2月9日24时前复工。

此次疫情的发生,给全国按下了暂停键,对楼市又有何影响?

01签约量回落 购房需求被抑制

受肺炎疫情影响,购房需求被抑制,观望情绪浓厚,建设行业相关企业延迟复工,“返乡置业”行情戛然而止。据透明售房网湖州站统计,2020年1月,湖州中心城市及主城区住宅市场签约较上月均出现明显回落。

疫情警报解除前,关心口罩的人远多于关心房子的人。可以预见的是,短期内,楼市的购买力将大幅下降,购房需求减弱。

疫情对楼市的短期影响不可避免,今年一季度成交量存在大幅下降的可能,市场行情的恢复需要一段时间来缓和。

02好物业的新标准

很显然,疫情对小区物业是一大考验。

人员出入管控、小区进门体温检测、公共区域清洁消毒、秩序维护…… 疫情来临,应对疫情的及时性、专业性、细致性等方面更能体现一家物业的管理水平。

经过此次疫情,大家在以后的置业过程中,也将更关注物业,将其列入买房的重要参考因素之一。

03线上卖房成主流

为配合抗击新型冠状病毒感染的肺炎疫情,应要求湖州各房地产开发企业暂停售楼部开放。

“售楼处开不了门,在此期间有什么别的办法销售?”

线上售楼部成为了此时的唯一“救星”。

多家售楼处为了不影响广大购房者的购房进度,特意开设了线上售楼处,用户可通过网上售楼处了解项目详情、看直播、在线登记优惠提供一对一咨询的业务,部分线上售楼处甚至还有认购和选房的功能,24小时贴心服务不打烊。

04疫情如果导致延期交房怎么办?

对于普通购房者而言,影响更大的可能是延期交房情况。

新型冠状病毒肺炎疫情是否属于不可抗力?

《合同法》第一百一十七条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2020年1月20日,国家卫健委发布的2020年1号公告,已正式将新型冠状病毒感染的肺炎纳入《传染病防治法》规定的乙类传染病,并采取甲类传染病的预防、控制措施。1月31日,世界卫生组织也宣布将此次疫情列入国际关注的突发公共卫生事件。

2003我国爆发了“非典”疫情,政府部门因此加紧制定了《突发卫生公共事件应急条例》。2020新冠肺炎疫情与2003年非典疫情在法律上应都属不可抗力,但是针对疫情持续的期间、地域、对所涉及行业影响的不同程度等因素,其适用的情形也是不同的。

总而言之,开发商不承担延期交房责任应当具备两点:1、发生了不可抗力;2、履行了告知义务。

事实上,疫情并不是对所有合同的履行都有影响,不影响合同正常履行的情况下,新冠肺炎疫情就不能被视为不可抗力,只有当新冠肺炎疫情影响到合同正常履行的情况下,才可被视为不可抗力。

如:工地停工1个月开发商却延迟交房1年,显然不具有合理性;疫情虽然发生了,但对该楼盘建设进度没有影响,也不构成不可抗力。

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