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一份新文件,直接带我们“住”进未来……

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2020-01-13 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 12月1日,《南京市房屋租赁合同网签备案办法(试行)》开始施行;12月11日,《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法》正式实施;合肥也已于近期推行租房租赁网签备案……已经有不少城市正式实施租房租赁的相关办法,可谓大势所趋……

说起房屋租赁,“群租房”、“二房东”等问题一直让一部分房屋租赁行为长期游走在灰色地带。

近日,住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办6部门印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》。文件中对房屋租赁中会涉及的经纪机构资质、房源信息发布、房租费用、维权渠道等方面都做了详细规范。

12月1日,《南京市房屋租赁合同网签备案办法(试行)》开始施行;12月11日,《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法》正式实施;合肥也已于近期推行租房租赁网签备案……已经有不少城市正式实施租房租赁的相关办法,可谓大势所趋……

而读条例不如看案例。

如果我们把时间调整到《整顿意见》正式落实后的湖州未来时,市场将会有怎样的改变?

《未来时·小明租房记》

1、找房

大学毕业,小明决定留在充满自己求学回忆的湖州,并顺利进入新区一处高新产业园工作。初入社会的小明,首先要解决个人住房问题。可小明对异乡的租赁市场难免心存疑虑:人生地不熟,万一遇上骗子可怎么办?

打开本地的网络租房平台,原本战战兢兢的小明却得到了一个好消息:租赁房源的发布已纳入监管。

· 对外发布房源信息的,应当对房源信息真实性、有效性负责。所发布的房源信息应当实名并注明所在机构及门店信息,并应当包含房源位置、用途、面积、图片、价格等内容,满足真实委托、真实状况、真实价格的要求。

· 对机构及从业人员发布房源信息的,应当对机构身份和人员真实从业信息进行核验。

· 对违规发布房源信息的机构及从业人员,住房和城乡建设、网信等部门应当要求发布主体和网络信息平台删除相关房源信息。

在找房过程中,小明发现,大部分住宅、公寓都位于中心地段。而一方面,小明就职的产业园离市中心较远,出行不便;另一方面,市中心的房屋租金也较高,加上交通费,小明这个“社会新人”感到了压力。

在郊区找到一套性价比较高的房子就这么难吗?所幸,小明很快得知了一个新消息:非住宅可改造为住宅出租。

· 住房和城乡建设部门应当制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。改造房屋用于租赁住房的,应当符合建筑、消防等方面的要求。

· 住房租赁企业对出租房屋进行改造或者装修的,应当取得产权人书面同意,使用的材料和设备符合国家和地方标准,装修后空气质量应当符合国家有关标准,不得危及承租人安全和健康。

依法改造后的厂房、商业办公用房,许多被打造成了长租公寓,不仅面积大、装修新,满足基本的居住所需,还多符合年轻人社交等需要。

小明很快就找到了满意的房子。

2、租房

经过一番寻找和比对,在与中介、房东达成协议后,小明决定租下这套房。但是新问题也来了:小明担心初次住房,会不会遇到“黑心”的二房东,会不会遇到“合同陷阱”,又会不会遇到违约……万一碰上不正规的中介,到时候不仅钱财损失,连时间、安全都是问题。

还好,市场监管的规范,给了小明以保障:租赁也要网签备案!

· 从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台,以及转租住房10套(间)以上的单位或个人,应当依法办理市场主体登记。

· 直辖市、省会城市、计划单列市以及其他租赁需求旺盛的城市应当于2020年底前建设完成住房租赁管理服务平台。平台应当具备机构备案和开业报告、房源核验、信息发布、网签备案等功能。

同时,关于租赁合同、租金及其他服务费用的内容也有相关规范:规范合同模板与收费规则。

· 经由房地产经纪机构、住房租赁企业成交的住房租赁合同,应当即时办理网签备案。网签备案应当使用住房和城乡建设、市场监管部门制定的住房租赁合同示范文本。

· 房地产经纪机构、住房租赁企业应当实行明码标价。收费前应当出具收费清单,列明全部服务项目、收费标准、收费金额等内容,并由当事人签字确认。

3、维权

小明心满意足地入住了新居。然而在居住的过程中,在水电、物业等费用上,小明与房东仍出现了一些纠纷。小明有些担心:自己一个外地人,这下孤立无援,势必吃哑巴亏了……

不过还好,完善的调解机制,再次保护了小明的利益:相关行业需加强纠纷投诉的受理能力。

· 相关行业组织要积极受理住房租赁投诉,引导当事人妥善化解纠纷。住房和城乡建设等部门应当畅通投诉举报渠道,通过门户网站开设专栏,并加强与12345市长热线协同,及时调查处理投诉举报。

购房者说

“很多人,尤其是外地人来湖州,在找房、租房的时候总难免担惊受怕。毕竟“二房东”坑人、“黑中介”坑人的例子,在新闻里看得太多了……如今按照《整顿意见》,租赁市场得到了监管保障,做为消费者,我觉得很棒!”

从业人员说

以上,是畅想而来的一个未来湖州房屋租赁市场。

然而《整顿意见》刚出台不久,对目前的湖州房屋租赁市场,身在市场一线的工作人员们,又是持什么态度?就此,小透明随机采访了湖州部分中介人员,大致总结得到了以下观点:

· 针对趋势:规范管理是每一个行业的发展趋势,是大势所趋,也是健康发展的前提;

· 针对网签备案:实际操作中,如果遇到租房周期短,或经协商后撤消合同等情况,往往涉及多方人员出面、多道流程办理,其具体细节需要更多考虑,提高效率 ;而房屋租赁网签备案的推行,可预测未来租房供应的主体中,将出现更多长租公寓等专业租赁企业,也会倒逼非正规的个人行为转变为专业化的机构行为。

· 针对非住宅改造:商业、厂房改造后为住宅,将提高租房供应量,而这些性价比较高的房子或将影响周边房租的调整(降价),不过就目前湖州的行情来说,租房的供应量还是很充足的,且外来人员直接买房“一步到位”的情况也非常多;另外,改建需要金钱和时间成本,具有风险,具体收益依旧有待考量,短期内较难实现大规模运营。

“工改”、“商改”或带来更高性价比,部分区域的房租有望调整,“二房东”现象可以得到抑制,市场更有序……新政的出台给了我们对未来城市租赁市场的美好畅想。但在政策实施的过程中,必然也要经过多方尝试和努力。

既然目前已有多个城市开始正式实施房屋租赁的网签备案,小透明相信,更有序的市场已然在前,让我们保持期待!

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