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2019总结丨数据之下的产品竞争力和客群分布在哪里?

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2020-01-13 来源: 透明售房网湖州站/文 侯婷婷
[摘要] 随着湖州城镇常驻居民人均可支配收入持续增长,截止2018年已提升至5.56万元,首破5万大关,湖城人民在追寻美好生活的道路上更多了几分底气。

住房和城乡建设部原副部长仇保兴回忆说:四十年前,房子都是政府建的时候,城镇人均居住面积为7平方米。而现在,随着城镇化的推进,人均居住面积已达到40平方米。

随着湖州城镇常驻居民人均可支配收入持续增长,截止2018年已提升至5.56万元,首破5万大关,湖城人民在追寻美好生活的道路上更多了几分底气。

住宅套均成交面积上涨近4㎡,突破120.30㎡/套

2019 年湖州中心城市新建商品住宅签约 32192 套,住宅签约面积 387.29 万㎡,签约金额达 447.52 亿元,均价 11555.05 元/㎡。

2019住宅套均成交面积同比上涨2.9%,达120.30㎡/套,较2018年上涨近4㎡。

在现代人对私密度的愈发注重以及对住宅功能的更多索求下,以及二胎政策开放的刺激下,湖州人对住宅的要求也发生了改变,对于住宅成长性的探讨也在不断深入。

90-144㎡户型仍是中坚力量,排屋占比提升

大部分客户仍以刚改面积段为主需,90-144㎡户型的签约量较去年同期有所上涨,占据了69.2%。由于市场存量等原因,90㎡以下的户型签约占比略有下降。

从湖州中心城市新建商品住宅签约房源户型结构我们还可以看出,144㎡以上户型签约占比下降,部分客户转向排屋产品,排屋签约占据5.2%。

以仁皇山新区、太湖度假区、南浔区为代表的主流排屋市场区域逐渐成熟,相关配套逐步落地,市场推广有序进行,市场反馈良好,热度持续提升,排屋兼具了人居的舒适度、地段的便利性和可预期的增值性。

2018/2019年度湖州中心城市新建商品住宅各面积户型签约套数占比对比

80担当购房主力,90后购房势力崛起

按照购房人群年龄段统计,2019年度湖州中心城市新建商品住宅购房人群中,80后已成为购房主力,达39.1%,较去年上升3个百分点。同时90后购房者占比追近70后,且有赶超之势。

除了具有强大购买力的60-90后购房者群体占据大比重外,2000年以及2010年后的购房者也开始进入市场,购房者越来越趋于年轻化,有7位2019年生的单独购房者,而最大的单独购房者为1930年生。

2019年度湖州中心城市新建商品住宅购房者年龄段签约套数占比

他们又来了,外地购房者占比再次回升

据统计,2019年度湖州中心城市新建商品住宅签约387.29万㎡,其中本地购买面积占比48.49%,外籍户口人员在市购买商品住房占比51.51%,较去年上升13个百分点。

其中南浔镇、织里镇外地购房者占比超过70%,主城区范围内开发区西南分区外地购房者占比最大达61.2%,老城区外地购房者占比最小仅13.9%。

这些购房者主要来自于省内周边城市以及江苏、安徽等地。其中江苏由于本地多次限购政策的推出,购房需求外溢至湖州,本年度首次超过安徽省成为除浙江省外最大输入省份。

2019年度湖州中心城市新建商品住宅各省购房人群签约套数占比

注:本/外地购房者依据身份证信息判别,本地购房者包括湖州中心城市及长兴县、安吉县、德清县户籍人口,外地购房者包括本省其他地区、外省市和境外人士在内的外地人员,含非本地户籍入户本地的人员,常年占20-25%左右。

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