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透明探盘丨首期回顾,看我们在织里发现了什么?

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2019-12-27 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 12月20日,我们赶在圣诞节前为透房群内的粉丝做了一场专属的织里探盘。

12月20日,我们赶在圣诞节前为透房群内的粉丝做了一场专属的织里探盘。

我们发现

织里近两年的投资回报赶超南浔

前段时间苏州的购房需求外溢而来,有两个板块比较受追捧,一个是南浔,另一个就是织里。所以我们将这两个板块做了一次对比,先来看看织里镇:

我们可以看到2015年到2017年织里房价一直处于7000-8000元/平米之间,2018年开始上涨势头非常迅猛,每年涨幅超过1000元/平米,今年截至到本月17日,织里商品住宅成交均价已达9800元/平米

从近两年来看,织里镇商品房成交均价涨幅迅猛,是湖州楼市里实打实的黑马。在不考虑二手转卖率的情况下,单纯从新房市场成交价格来看,2017年及以后在织里购置住宅的人群,资产总值增长超过南浔。整体来说,织里近五年的房价表现也更加稳健。

我们发现

织里城建配套投入大

房地产的发展离不开城区的发展,城区的发展终要落到配套和基建的完善上。

以前镇区配套等级较低,近年来镇政府力补短板。完善交通、新建医院、还重点加快教育、养老等公共资源供给。

投资2.67亿元用于农村交通道路建设。同步实施湖织大道新改建和吴兴大道东延工程,四高连接和三新线北延。

投资近百亿元新建学校、公园等。吴兴区第一中学、织里实验小学教育集团等改扩建项目,每年为近800名新居民子女提供公办学校读书名额。

织里实验小学改扩建项目)

总投资7亿元的全新吴兴区人民医院已交付使用。未来扁担街的老街改造项目,更会为织里镇带来全新的风貌。

交通、学校、医疗、休闲,织里镇的城市功能不断更新、日益完备。

我们发现

织里市场更偏好大户型?

今年织里镇有网签项目共计15个,共计成交40.89万方,平均单套成交面积超120方。

截止2019.12.17织里镇各项目成交套数排名

在实地探盘的当代·上品湾新宏·水岸蓝庭两个项目时,我们也发现项目整体的户型设计都比较大,当代·上品湾平层仅建面为124平和135平两个户型;新宏·水岸蓝庭的平层户型最小也有115平。

案场相关人员告诉小透明,正常逻辑来说外地投资一般会购买选择80-90方的户型,但在织里,这些人也能接受100-120方的房子,是看好织里楼市前景的有力佐证,不然板块区域那么多,为什么就偏买织里呢?

悄悄说一句,本次探盘的两个项目都是买平层送车位,织里的楼盘都是这么大气的吗?

我们发现

织里的AB面

织里镇近两年房价增幅超过同级南浔镇,区域爆发力和购买力不容小觑。织里镇外来人口远超当地居民,以从事服装产业人员为主,购买力差异较大,所以无论是购房需求和租房需求都相对较旺盛,房屋作为资产的变现能力更强。

织里目前的均价基本接近1w,部分项目均价已超过1w,由于前期涨势较猛且明年市场大环境仍将是“维稳”为主,之后的房价涨势会有所节制。织里教育资源仍是短板,部分有学区需求且有购买力的客户会选择在主城区或东部新城置业。

我们发现

我们的动力都源自于粉丝的鼓励

我们一直在学习,也努力在进步,动力全来自于粉丝的一条条回复。

探盘不是第一次做,在群内直播也不止做了一次,为什么称为首期?

因为在了解到粉丝反馈“深入内容太少”、“介绍缺乏双面性”等信息后,我们决定做一次升级尝试,明确设立栏目——透明探盘,充分发挥透房的数据优势,基于此由市场分析切入,从区域情况分析到项目情况,再推进到实地踩盘的现场直播。

一定还有不足,需要大家更多更真实的意见,直接提,别客气~

周六12月208日,透房粉丝茶话会,诚邀粉丝前来

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