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别再乱买房子了,一个人乱买房子最后变成了这样

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2019-12-09 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 不是什么房子都能买。

不是什么房子都能买。

根据湖州过去这十几年的房价发展史来看,房价是一直在涨的,所以很多人都认为,只要是房子闭着眼买都没关系。

尤其是经过2017年这一波牛市后,湖州房价直接从8000元/㎡一路升至11000+元/㎡,靠房子赚翻了的不在少数,甚至是早知道多买几套房。

但是,并不是每套所谓涨了的房子都有市场都能卖到满意的价格,有价无市的房子并不少。

在买房前,我们需要分析自己的家庭结构,分析自己手头持有的现金,分析自己的还贷能力后,做出精准的选择。

很多人在买房前,总怕自己买贵了,担心自己“高位站岗”。但事实是,“高位”总会被时间填平。唯一的关键是,买一个有价值楼盘。有价值的楼盘,除了居住的舒适性更强以外,在楼市上行周期中,增值能力强,而在楼市下行周期中,抗跌性也更强。

有价值的楼盘,区域板块和开发商都很重要!尽可能选择注重品质与口碑的大房企,经过2019年这一轮洗牌,大批中小房企破产或被兼并,截止10月份,全国已经有408家房企倒下。当然,并不是说大开发商就一定好,小开发商就一定有问题。若是扎根湖州多年的开发商,我们在选择项目前也可参考其已交付的小区有所对比。

区域板块的重要性想必不用多说,打个比方:房产品质先按下不表,若翰林世家没有仁皇板块内的学区、商业等优质配套资源加持,二手房还会卖到1w7+吗?因此,在手头资金充足的情况下,尽可能选择配套资源优质的区域板块。

临近年底,关心楼市或是要买房的人更会一遍又一遍的讨论且预测房价的走势。湖州楼市从年初的低谷到3、4月迎来一波小阳春,再到下半年苏州投资客带来的急剧升温,再回归到现在的平稳期,2019年的湖州楼市波动较大。

但从每月的签约均价上来看,湖州的房价并未出现大涨或大跌,略有波动但处于合理的范围内,若指望等房价跌了再入手的购房者们可以醒醒了,不妨趁着LPR下降以及开发商年底促销走量的档口上车。

11月21日,最新的5年期以上LPR由4.85%降为4.80%,这也是改革以来5年期LPR首次下调。以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行计算,利率下调后每月的贷款可少还31块钱,对于要贷款买房的购房者来说,这无疑是一个利好。

而每年的12月是一个关口,各大开发商由于存在资金回笼和销售指标压力,部分房企会做出让利选择,这个时候购房,或许是最佳的购房窗口期。

在各类住宅产品中,公寓因其面积小、总价低受到众多购房者或投资客的喜爱,若旁边有学区或商业配套等加持,身价不菲。

但在今年8月,厦门出台公寓禁令,严禁商办项目改造成为公寓类住宅,所有商业用途的项目,单套最小面积不得低于300平方米,且不得预留住宅功能的排水、排污、排烟和燃气管道。

不久前,广东佛山发布新规:除服务型公寓外,禁止商业、办公用房以公寓进行销售。房屋规划用途应统一登记为“办公用房”,不能以“公寓式办公、单元式办公、单间式办公等”用途进行登记。非住宅项目的用水、用电,应按商业办公标准收费和管理,不配置管道燃气设施、教育学位等。

公寓面临着更严峻的形势!

再来看看湖州。在2019年11月29日,湖州市自然资源和规划局挂出了6宗地块,其中2宗位于仁皇板块,不同的是用地性质分别是商务金融、娱乐、零售商业用地、城镇住宅用地,但相同的是在拍卖文件中均明确规定不得设置公寓式酒店及公寓式办公用房。因此,在公寓前景并不明朗的情况下,购房者还是远离此类产品比较好。

在“房住不炒”的当下,不少炒房客和投资客逐渐退出楼市的舞台,而目前,湖州市场多个新盘相继入市,对于刚需或改善一族来说,房源充足可选余地较大,再加上开发商年底促销及5年期LPR下调利好,正处于买方市场“挑”房的好时机。

 
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