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11月预售证丨涉宅项目12个,备案均价达14969元/㎡

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2019-12-04 来源: 透明售房网湖州站/文 侯婷婷
[摘要] 2019年11月01-30日湖州中心城市共领出15张预售证,新批商品房预售面积共计31.49万㎡,

新批预售量明显回落

在库存充足的前提下,本月新批预售量继续呈回落势态。经透明售房网湖州站统计,2019年11月01-30日湖州中心城市共领出15张预售证,新批商品房预售面积共计31.49万㎡,较上月下降34.0%,致今年月均供应小幅回落至41.58万㎡。

各月商品房新批预售面积(万㎡)走势

 

本月住宅供应占比较大,住宅总计新批25.17万㎡、占80.0%;商业新批预售面积3.53万㎡、占11.2%;附属用房新批预售面积2.78万㎡、占8.8%;本月办公无新批供应量。

各物业类型新批预售面积占比(%)图

东部新城新批住宅面积最多

2019年11月住宅新批预售面积25.17万㎡、共计1905套新建商品住宅,其中涉宅项目12个,东部新城、开发区凤凰分区、老城区、南浔镇、仁皇山新区、太湖度假区、织里镇7个板块均有预售证领出。东部新城3盘领出住宅预售面积共计8.60万㎡、664套,成为本月新批预售量最高的板块。

各板块住宅新批预售面积占比(%)图

备案均价保持平稳

11月住宅备案均价14969.07元/㎡,较上月13986.63元/㎡环比上升7.0%。

从各类型来看,排屋均价(含地下住宅性质部分)19703.48元/㎡,供应面积达5.92万㎡,是推动整体均价提升的因素之一;本月爱家华府柏景湾多层产品面市,由于织里镇住宅均价较低,导致本月多层均价拉低至13134.02元/㎡;小高层产品回归正常备案价位15897.48元/㎡;申领叠墅预售证的富力城·御西湖、漾山宸院其地下及夹层面积均为住宅性质,是以在统计上较市场均价更低,仅13861.76元/㎡;偏向于刚需侧的高层产品均价稳定,12520.54元/㎡。

(*建筑类型划分标准:地上总层数共4-6层为多层、7-11层为小高层、12层及以上为高层)

各建筑类型备案均价(元/㎡)对比

 

重点项目评述

雅居乐·滨江国际

雅居乐在凤凰共有2个项目,目前二期尚未开售,周边竞品仅奥园·龙熙府(待售、预计12月上市),本次申领的预售证中,小高层(洋房)备案均价高达17999元/㎡,距离该项目前一次洋房上市已超过一年,相较上一次该类产品备案价16377.06元/㎡上涨9.9%,本次预售证中小高层(洋房)户型为建面119平及139平两种。

富力城·御西湖

精装产品在湖州市场的份额愈发缩小,本月新上市的精装产品仅富力城·御西湖的小高层住宅,单套建面在103平左右,共计126套,总货值1.76亿元,精装标准定为1800元/㎡。

目前富力在湖在售楼盘有富力城·御西湖(洋房、叠排产品为主打造低密社区)、富力绿地·西湖观邸(富力与绿地合作的纯毛坯项目,产品有洋房及排污)、富力城西区(商业及单身公寓)、富力·湖州壹号(尾盘,仅余少量排叠屋产品在售)。

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