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12.1公里!湖州买房不出这个“圈”

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2019-11-28 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 每天,我们穿梭在城市中的各个地方,从家到公司,从公司到商场,再从商场到家......你们有算过,自己所在的生活圈出行半径是多少公里吗?

每天,我们穿梭在城市中的各个地方,从家到公司,从公司到商场,再从商场到家......你们有算过,自己所在的生活圈出行半径是多少公里吗?

滴滴出行去年公布了一个全国100城“出行半径”排行榜,北京居榜首,城市半径为31.7公里,其次是上海30.8公里、深圳30.5公里、佛山30.3公里。

对比城市和城市半径,我们可以得出一个规律:城市规模与城市半径基本上是成正比,但是一二线城市之间与三四线城市之间的差距并不大。

这个数据怎么来的呢?以市中心为原点,90%的打车族,生活在一个半径内,这就是城市生活中的一般通勤距离,我们称之为城市半径。

依据这个半径的公里数,我们可以推算出买房的最佳通勤半径。不管在哪里买房,上图中最大的数字“30公里”是人们可以接受的极限通勤距离,超出这个半径,就难以和中心城区产生日常联系。

因此,有人提出了“圈区房”的概念。城市与城市之间,我们有1小时通勤圈;同样,在城市中,板块与板块之间,我们也有类似的生活通勤圈。

那么,以此为依据,湖州中心城市大致可以被划分为三个区域,分别是:

第一个圈,半径为5公里,聚集湖州城市的核心资源。

第二个圈,半径为10公里,城市资源相对较稀缺,但是随着城市版图的扩张,未来发展可期。

第三个圈,半径为15公里,存在较大潜力,价格洼地,也是在湖州置业的最低门槛。

以老城区为中心,半径在5公里之内的通勤距离,主要以老城区(市北板块)、凤凰分区为主。其中市北板块是在南太湖新区成立后,在原有的老城区版图中快速扩展的一支强劲队伍。因为湖州市中心地段的土地资源相对匮乏,近两年老城区和凤凰板块的出地节奏缓慢,相对于别的板块,这两个板块的新盘供应量不足。目前永晖壹号院还有少量单身公寓在售,达昌府、雅居乐滨江国际、碧桂园新城中央公园、大发融悦四季、鲁能公馆、龙溪翡翠、融创·樾宸府、奥园湖山府等楼盘大部分房源在售中。预计在今年年底或是明年年初,还可以期待一波新盘面世,望园、中新瑞合花苑、碧桂园融信·湖悦天镜、奥园·龙熙府、碧桂园融信·湖悦天镜、得力·天悦府、信业凤凰项目等将陆续首开。

把通勤距离扩大到10公里,那购房者的选择余地就比较多了。这个“圈”内,涉及到的板块较多。近几年,在南太湖新区、湖城向东看等规划利好下,仁皇山新区、西南分区、湖东西区、东部新城等板块的热度持续升温,相继涌入了很多大牌房企,比如融创、保利、滨江、金茂等,带来了许多品质好盘。除了一些在售的老盘可以挑选,接下去新推的楼盘也非常值得一看。购房者可以重点关注下这些待售项目,比如奥园依山郡、滨江·湖畔春晓、富力绿地西湖观邸、云筑、天际云墅、东渡玺悦、碧桂园禧悦等新盘。

15公里的出行半径,已经延伸到西南分区(靠近高铁站)、太湖度假区等板块了。因为产品的多元化以及价格优势,比较受刚需客户的喜爱。湖州的西南板块,靠近高铁站的楼盘有绿城太湖明月、岁金时代书香苑、霅溪桃源、江南桃源等楼盘在售房源充足;位于太湖度假区的鑫远太湖健康城映月里、首创禧瑞太湖、光明香樟园、港龙太湖天萃、港达枫丹壹号等楼盘均在售,另外一些新盘比如锦绣太湖、恒大·太湖首府、龙湾府等项目也将陆续亮相。

城市半径外的房子值得购买吗?

如果通勤距离超出15公里,那基本上已经脱离出湖州中心城市圈了。那么距离湖州老城区15公里外的南浔、长兴、安吉、德清,适合买房吗?对于投资客来说,南浔高铁站通车后拉近了与上海的距离;长兴、安吉、德清不仅位置更接近苏州、杭州,价格相对来说也属于洼地,所以从长远的规划来看,投资是值得的。

在长三角一体化战略发展下,未来湖州将打造面向四个方向的五大重点战略协同区,加快融入长三角世界级城市群协同发展格局。向东,南浔区起到枢纽作用连接着嘉兴、上海;向南,德清、安吉与杭州形成一小时都市生活圈;东西向,南浔城区和长兴城区为两翼,形成现代化生态型南太湖城市带。

湖州的这几种“圈区房”你买对了吗?

买房不出“圈”,话糙理不糙。城市半径,是大家买房的一个简单有力的参考依据,也代表了一座城市的规模和张力。

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