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打破楼市最大幻觉,今年最佳买房时机已到

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2019-11-25 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 几天前,央妈公布了最新的LPR利率:一年期LPR利率4.15%,降低5个基点;5年期LPR利率4.8%,同样降低5个基点。房贷利率真的下调了,是不是该大喜普奔?

几天前,央妈公布了最新的LPR利率:一年期LPR利率4.15%,降低5个基点;5年期LPR利率4.8%,同样降低5个基点。房贷利率真的下调了,是不是该大喜普奔?

然而房贷利率下调之后,却有不少声音表示不屑:才降多少呀,100万的房贷,每个月也就省个30多吧!

所以楼市这波“松绑”,到底能带来多少利好?既然身在湖州,这话还得从今年楼市的最大幻觉说起。

稳住的江山,躁动的预期

相比起2016年-2018年上半年的住宅签约量、房价涨幅,今年的湖州楼市只能称之为“坦”——没有连番暴涨,的确是事实。

也就是从今年年初开始,越来越多的小伙伴开始向小透明打听:房价跌了没?买房的是不是亏了?

房价要跌,这大概是今年湖州楼市的最大幻觉了。

从透明售房网的数据统计来看,前三季度湖州房地产市场整体呈现“开发投资、销售价格、累计库存”三项指标基本平稳的良好态势。

简单说,今年其实“稳”住了。

这点从房价来看也最为明显,湖州近一年来的新房住宅均价,整体都在一条水平线上(个别月份受当月热销项目影响产生间歇性波动)。

“稳”本是行业发展的长久之计。去年年底开始,住建部就多次重申,2019年的楼市调控目标就是要全面转向稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”。

但“稳”的现状,在现实中却往往饱受诟病:

房价不涨了,楼市不行了!

去化放缓了,楼市不行了!

开盘当天没售罄?房子卖不掉了!

……

楼市不行了!我该怎么办?

开发商卖不掉房子,着急可以理解,可购房者慌什么呢?因为在买房这件事上,很多人有跟炒股一样的思路,就是“买涨不买跌”。但这理论可不是字面上看起来那么“糙”。

和炒股一样,但凡在楼市里投了钱的,总指望房子能继续涨上去。无论买房的初衷是刚需还是投资,都有权拥有“房价暴涨后赚一笔”的理想。于是,很多人面对今年“一马平川”的房价走势,对楼市有了一种幻觉:不涨=没人买=卖不掉=要跌。

因为要跌,所以会亏,于是不买,这样的说法让不少人栽过跟头。首先,对于以投资为重的购房者来说,楼市和股市一样,等池子里蓄满了水,那早就没有了你呼吸的空间。其次,对于刚需来说:同样的房子,便宜的时候不买,等高价买入难道住起来更舒心不成?

但是说了那么多,可能还是有人问:我偏认定了“买涨”,所以到底会不会涨?

嘿,谁说不会呢?

房价或升,却是刚需的机会

房贷利率能影响购房需求,这点我们感同身受。而市场需求又能影响房价……他们之间呈一个简单反比,房贷利率下降,房价或将上升。关键在于影响有多大?又影响了谁?

关键词1:五年期

虽然这次房贷利率下调,从直观上只能带来“每月省几十块”的小利,但从长远上看,央妈这次还是很认真的!首先,这次降了5年期的LPR利率。LPR推行以来,前三次都只动了1年期利率,属于短期利率。但房贷利率都是5年期以上利率……所以这次下调了五年期利率,是“无形的大手”真的在行动!

关键词2:刚需

既然房贷利率下调,房价就要上升,是不是就违背了房住不炒的原则?

其实不然。之前首套房利率上涨的时候,才是阻碍了刚需买房。那时真正的刚需买不起房,谁才成为“主流”?当然是炒房的。

所以,此刻房贷利率下降,才是刚需上车的最好时机。房贷率本身不会大跌,就算再次下调也差不了多少,所以看准了楼盘,刚需可以果断下手。抓住机遇,毕竟刚需真的亏不起!

关键词3:投资利好

市场整体稳定之时,原本投资的利润空间是大不如前的。但着眼湖州,受益于沪苏湖铁路、南太湖新区、人才引进战略等利好,湖州楼市未来的潜力依旧巨大。前段时间一度成为话题的江苏购房团就是一个证明:周边地区动辄2万+的房价下,湖州仍是洼地,外溢的外来购房需求总在不断流入。

借着这波房贷利率下调的东风,此刻也是房地产投资的良好时机——房贷松绑,下一波牛市已经开口,投资自然要先瞻远瞩。

需求为先,切勿举棋不定

能知晓房贷利率背后的规律,预测房价趋势,固然是一件好事。但是对于大部分人而言,尤其是刚需、置换群体,立足当下,抓住机遇也很重要。在买房这件大笔消费上,那些所谓内行人“买涨不买跌”的告诫固然可以考虑,但未来的趋势难以捉摸,眼前的客观需求才是第一位的。

眼前的房贷利率下降,无论是省一点月供的小钱,还是对于未来的复苏趋势,都是利好。加上临近年底,各大房企或有不同程度让利,今年的最佳买房时机已到,如有需求可以抓住这波年关前的利好。再拖可就晚了!

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