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分期人生 | 有钱全款买房也要选分期?分期买房真的划算吗?

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2019-11-18 来源: 透明售房网
[摘要] 全款买房

“我穿着新的吃着香的玩着乐的,如此潇潇洒洒来去如风,竟然通通下个月还”

“下个月还不上怎么办?”

“你还可以分期还”

“分期还不上怎么办?”

“……”尴尬的沉默

“那花的时候就要悠着点花。”

“就算有存款,也要花花呗里的钱,感觉就像在用别人的钱,这种超前消费的体验贼爽……”这是如今很多年轻人的真实写照。

其实,如果你认真体会“花呗”二字,会感受到其中透露着一种无奈。“花呗”,而不是“花吧”“花去”“花啊”……毕竟,迟早是要还的。

经常网上购物的你,对花呗肯定不陌生,甚至还用过它的分期。一时间还不上,可以分成几期来还,而他双十一的分期免息功能,让不少小伙伴更加按耐不住自己躁动的心。

万物皆可分期。

在我们的日常生活中,似乎也有不少类似的「分期」体验。

分期式起床:

分期式睡眠:晚上熬夜,白天抓紧每一个机会补觉。

分期式减肥:今天少吃一口肉,明年春晚我走秀。

……

而最大手笔、最真实的分期,莫过于,买房时的贷款分期。

2018年,临近婚期的小Z,打算花120万买套100㎡左右的房子作为婚房。当时,他和他的未婚妻手头差不多有40多万积蓄,双方家里能凑近70万,如果再找亲戚朋友借点,就能全款买套房了。

但小Z更倾向于分期贷款,拼拼凑凑总不是个事,先把首付付了,以后慢慢还贷。

而他的未婚妻觉得还贷要出利息,全款省时省力,想再凑凑能一次性付清就再好不过了……

买房付款,无非就分这两种:全款or分期。

一些购房者或许也会有这样的纠结,到底哪个更划算?

贷款分期

为了缓解压力,相信不少人都会选择分期。就像小Z所想的,按月收入来看,每月工资收入基本等同,这个时候月供是最理想的,金额小,和月薪相呼应。把100多万的压力,平摊到未来30年,让“享受”和“成本”在时间上更匹配。

但有些人也会觉得,每月还贷,心理压力会大一些。但在适宜条件下,“压力即动力”。身边同龄的一个朋友,买房首付父母出,以家里的条件全款自然也是能出的,但他们的想法是“要给年轻人多一些的压力”,只给了首付,让他自己每月去还贷。

如果客观的看,单纯从金钱上计算,如果自身有付款能力的,选择贷款买房然后拿余钱理财会比全款划算,并且贷款时间越长越好。和银行借钱买房,扩大自己的现金流,也就意味着未来,你有足够的流动资金来启动它。

当然,分期付款相比于于一次性付清来说时间效率较低,手续更为复杂。此外,分期付款也会相应的多出一些费用。由于要定期还款,需要购房者合理安排资金的支出。

想要提醒的是,目前全国认贷。无论你在哪个城市用自己的名字贷款买房,只要有房贷记录,都算“二贷”,就无法再享受首套房的低首付。其次,有些城市认房又认贷,如果手持房票买房后,则被定义为首套房,再次贷款买房就无法享受首套房的首付比例。

更残酷的是,大部分地方的二套贷款基本都要四、五成,有些大城市的首付比例甚至达到七成。尤其对沪漂、北漂人群而言,上海和北京这样的城市购房置换门槛过高,在老家的一套有贷房产可能就意味着你永远都买不起大城市的房子。所以,对于已在一二线城市或想要去大城市发展的人来说,在哪里购置首套房产需要深思。

每个人只有一个首套首贷名额,所以如果有的选,一定要考虑将极其珍贵的首套首贷资格用在最需要的城市和总价最高的一套房上。

全款付清

全款买房虽然会一次性支出很多钱,但比起贷款买房,可以省去贷款利息等支出和部分手续,加上很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠,有能力全款的人认为一下子都付清了,简单直接。

全款付清可以不欠银行钱,日后生活不用承受还贷的压力,不需要每月计算开支,可以从容安排各项计划。尤其是“这套房子已经完全属于我,我不欠银行一分钱”和“我还得还银行二三十年的钱”比,获得了心理上的舒适。

除去自身有经济实力的人,全款买房要求购房者一次性拿出全部的购房款,并不是普通家庭能做到的,向亲朋好友凑齐这笔钱,需要承受很大的压力,容易引起一些纠纷,也会影响到其他方面的支出,提醒大家根据自身情况,谨慎考虑付款方式。

其次,对于全额付款期房的购房者,会面临一定的风险。最需要注意的就是判断开发商实力及楼盘的合法性。如果出现楼盘烂尾、开发商跑路、延期交房等情况,容易使购房者陷入风险,损失更多的利息。

每个人的实际情况不同,购房付款方式也不同。最重要的是根据适合自身情况的方式去购房,在选择这两种方式时,不仅仅看的是价格,更应该考虑到风险和资金压力等环节,才能更加划算和稳妥的买到心仪的房屋。

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