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在湖州,年薪十万能买哪里?

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2019-11-08 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 朋友想在湖州买房:年入十万,我能在湖州买房吗?恭喜你,你已经领跑湖州大部分人了。

朋友想在湖州买房:年入十万,我能在湖州买房吗?

恭喜你,你已经领跑湖州大部分人了。

据统计,2018年湖州市全社会单位就业人员年平均工资为59622元,月平均工资4968.5元,其中,非私营单位平均工资高一点,月收入大约在6459元,而一般的私营单位工资比平均值还要低,月收入不到4000元。

这让小透明想起知乎上一个话题:年薪十万,是一种怎样的体验?年薪十万,相当于每个月工资8333元,如果是一二线城市,这点工资根本就是杯水车薪,无法正常生活;如果是三四线小城市,也只有在无房贷、车贷等情况下,生活质量才居于中上的水平。

因此,买房前还得考虑地方的消费水平。

根据湖州的消费水平,粗略的计算下普通上班族一个月的基础花销在3000、4000元不等。减去日常开销,可以还款的金额每月大概在4333-5333元,由此推算出可以承担的房屋总价在150万左右。这个总价范围内,可挑选的新房区域还是蛮多的。

湖州目前的房价水平如何?

先来看一张10月湖州主城区各板块的成交均价图


 

总价150万,想要选择面广一点,首选还是西南板块。这几年,随着高铁、科技城的飞速崛起,西南板块已经摆脱了湖州人眼中配套差,发展不起来的刻板印象。相反,正是因为这些标签,西南占据价格上的优势,上个月板块的均价在10774.50元/㎡。

目前,版块内在售项目汎港·润合、承安新都会·泊景(精装)、承安·未来峯(精装)、恒大御峰、同建大诚首府,绿城·太湖明月等楼盘住宅均价11000-14000元/㎡。靠近高铁站,霅溪桃源、江南桃源,岁金时代·书香苑均在售,住宅均价8000—9000元/㎡。另外纯新盘碧桂园禧悦、东渡玺悦预计即将开盘。

往东面,万达广场、西山漾公园、吴兴文体中心等配套旁的楼盘选择也很多。东部新城在售项目上实天澜湾、上实雍景湾、漾山宸院、丝绸小镇、富力绿地·西湖观邸、恒大珺睿府等楼盘,住宅均价10000-15000元/㎡;湖东西区在售项目赞成海月、久立东华府、爱家曦霖樾、蓝光雍景园、赞成隐庐等,住宅均价12000-15000元/㎡。一些尾盘融创·西山宸院、富力湖州壹号等楼盘也有少量房源在售,住宅均价13000-14000元/㎡。

最近炒的火热的市北板块,被划入南太湖新区发展利好,新盘扎堆。浙北医学中心、永辉商业(在建)、市北小学(在建)、滨湖中学(规划中)等配套正在逐步完善。

目前在售的项目,永晖壹号院·观澜、大发·融悦四季、碧桂园新城·中央公园等项目,推出洋房、高层、公寓等产品,住宅均价13000-14000元/㎡,其中融创·樾宸府已首开,高层户型面积93㎡、130㎡,103㎡。预售项目有融信融创·融璟园、碧桂园融信·湖悦天境、得力·天悦府等楼盘也即将陆续亮相。

老城区和凤凰板块在售楼盘不多,新盘补仓不足。达昌府、雅居乐滨江国际高层洋房均在售,恒大龙溪翡翠(现房)、鲁能公馆高层在售,住宅均价12000-17000元/㎡。纯新盘项目望园、奥园·龙熙府、中新瑞合花苑等即将迎来首开。

太湖度假区,以排屋、叠墅居多,10月板块均价13347.27元/㎡。高层、洋房产品可供选择的有光明香樟园、港龙·太湖天萃、港达·枫丹壹号、融创金成湖山赋等在售楼盘,住宅均价10000-14000元/㎡;而首创·禧瑞太湖、恒大镜湖春秋等纯墅类楼盘,住宅均价高,大面积为主,均价在16000-26000元/㎡。

相比其他板块,仁皇山板块的选择面会窄一点。一方面是因为单价高,10月仁皇山均价14487.50元/㎡,目前是主城区均价最高的板块。另一方面区域内多是洋房、排屋等产品,以大户型为主。

目前板块内在售的信业仁皇悦、碧桂园江山赋、保利堂悦堂禧(部分精装)、光明·御品、金茂悦、湖州府、湖州吾悦广场、大家仁皇府、燕澜府、滨江十里春晓等楼盘洋房高层均在售,住宅均价12000-16000元/㎡。值得期待的纯新盘,奥园依山郡预计即将首开,滨江的新项目滨江·湖畔春晓也即将亮相。

临近2019年底,这是湖州各大开发企业集中开盘,冲业绩的最好时期。目前看来,湖州市面上能挑选的新盘比较充裕。想要捡漏?价格合适的同时,也要从品牌、户型、地段、配套等方面综合考量。

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