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别急着辞职,卖房子呢最重要就是「预判」形势

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2019-11-05 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 去年下半年以后,湖州的房产中介确实有点“难”:“房住不炒”的楼市定位下,市场趋于理性,购房者的需求升级且选择面扩大,二手房签约量较前两年下降。 从行业队伍空前壮大,到纷纷表示房子不好卖了——今年,我们明显感觉到身边做房产的人越来越少了。

最近有一个老同学想买房,需求是要在老城区、靠近学校、小户型。

作为亲友圈里的楼市“包打听”,小透明自然近水楼台地帮忙向相熟的中介咨询房源。没想到问了好几个经纪人朋友,得到的答案却是:

“不好意思,我已经不做中介啦!”

说好的行业工作相扶持,你却默默辞了职……

去年下半年以后,湖州的房产中介确实有点“难”:“房住不炒”的楼市定位下,市场趋于理性,购房者的需求升级且选择面扩大,二手房签约量较前两年下降。

从行业队伍空前壮大,到纷纷表示房子不好卖了——今年,我们明显感觉到身边做房产的人越来越少了。

依稀记得前年和去年年初,众多房企、中介的招聘启事把朋友圈刷成了广告墙。整个行业显得一“人”难求,各家八仙过海“抢”人才,沿街的中介门店一连串开业。这气氛用“如火如荼”来形容也不为过。而今年,却也不止一家中介对小透明说:招人难啊——只不过后半句变成了:留不住人啊!

为什么招人难?因为大家都觉得今年卖房难。但是,小透明依旧想问:今年的行情到底有多“难”?

我们不如看一看去年下半年至今的湖州中心城市二手房住宅签约套数的走势图:

不难看出,从去年下半年至今,湖州的二手房住宅签约量并没有许多人说的那么差。除了春节、国庆黄金周休假带来的短暂数据空缺,今年3、4月我们经历了小阳春,“金九”我们迎来了小高峰。虽然不比前两年高峰时期的热度,但环比上确实有所升温,且整体稳定无不良波动。

虽然不是高峰,但最差的时候已经过去。用一句“鸡汤”总结就是:如果你觉得局势已经坏得不能再坏了,那下一步就是变好。

触底会反弹,之后才会迎来高峰。也许此刻我们已经站在了下一轮行情的“刷新点”。

此外,虽然经纪人纷纷表示“房子不好卖”,大部分购房者却依然没有感觉到房价暴跌、市场混乱。而在湖州这样一个对比周边市场相对自由、没有强调控的城市,为什么房价并未随着所谓的“市场低迷”而失控滑坡?

首先,大部分房东不愿大幅降价。不降价的“底气”是房子的地段、配套价值,也是因为人们对市场依旧具备信心,并未消极。对于市场稳定,国民信心是很大支撑力。

其次,购房需求客观存在。虽然签约量较高峰期下降,但依旧频频回温,说明住房需求尤其是刚需刚改需求客观存在。有需求就有市场,从业者无需放弃。

第三,湖州的城市配套、人居品质在近几年不断升级,而城市建设恰恰带动着房产升值。在这一点上,近几年频频涌入的外地购房需求正是一个明显体现。

第四,其实大部分人心中有谱:市场有起伏规律,不需惊慌。签约量下降不是因为我们“变差”了,而是我们更理性、更稳定了。

平稳正是一个市场健康发展的体现,健康发展的市场自然会随着经济规律自然推进,并在自身的品质升级下迎接下一波高峰。暴跌?失控?滑坡?至少在湖州暂时未出现。

所以,别急着辞职,因为此刻的你并不是低谷的困兽,而是下一波行情的先行者。

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