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6·28湖州土拍大记事丨19宗宅地归属明确 碧桂园成最大赢家

6月28日,从早上9点进行到下午4点,共计99家房企血拼的湖州19宗宅地终于尘埃落定,上演了一场前前后后共计近7小时的大戏!本次土地拍卖出让刷新了湖州土地市场单次出让宗数的记录。

据悉,本次土地拍卖上午与下午参与人次近200人,市局领导、开发企业以及各大媒体对此次土拍关注度都非常高,出于安全等因素考虑,本次土地拍卖采取限流措施,每家报名的开发商凭报价号码牌换取三张入场券。

本次19宗宅地中仁皇山新区2宗,太湖度假区1宗,东部新城1宗,织里镇3宗,开发区西南分区6宗,南浔区6宗,总出让面积超103万平方米,总出让起始价超45.54亿元。经过近7小时的激烈抢夺,共成功出让19宗,总成交金额达72.77亿元。其中上午出让除开发区西南分区外的13宗地,成交金额58.66亿元,下午出让开发区6宗宅地,成交金额14.11亿元。

最大的赢家为上海碧瀛房地产开发有限公司(碧桂园),共竞得4宗,包含了南浔区3宗地块,开发区西南分区1宗地块。而已在湖州有两个项目的浙江祥生房地产开发有限公司,也趁势挺进南浔,一举拿下南浔2宗地块。【详细

 

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  • 6.28土地竞拍现场
  • 主持人讲解地块信息
  • 现场签约
  • 现场
  • 签约
  • 77号上海碧瀛房地产开发有限公司为本次拍卖最大赢家共竞得四宗地块
  • 68号浙江湖州环太湖集团有限公司竞得两宗地块
  • 22号湖州宏志实业发展有限公司拍得第一块地
  • 更多读地 透明读地

    什么是限房价竞地价?就是限制这19宗地之后建成的项目的商品住宅(毛坯房) 最高销售备案均价(地上面积)、储藏室地下室等附属用房最高销售备案单价、非人防车位最高销售备案单价、装修价格!但是不限制地价,原则上还是价高者得,依旧设有拍卖底价。

    以大家关注度最高的仁皇山新区即将出让的两宗地为例,以该两宗地块周边在售单价最高的项目祥生·悦山湖为参照标准,根据该项目已领出的预售证最高销售备案均价为基准,按照容积率最大值进行换算,在适当控制涨幅的情况下得出该项目周边宅地商品住宅的一个合理限价范围。

    还有一项出让条件值得关注,受让人须积极配合湖州市区(吴兴区、南浔区、湖州开发区、太湖度假区)房屋征收安置工作,真实提供商品房数量及价格信息,限定2018年4月1日前必须开工,2018年9月1日前必须预售,每期预售商品房面积不少于5万平方米,每期预售至少28%房源用于房票安置,可预售后15天内只对房票安置对象销售,在预售前须与湖州市住房和城乡建设局签订《房屋征收安置责任承诺书》。【详细

    地块信息
    出让
    时间
    地块编号 地块坐落 出让/租赁
    面积(㎡)
    用途 地上建筑
    面积(㎡)
    出让/租赁
    年限
    容积率 起价
    (万元)
    楼面价
    (元/㎡)
    成交总价
    (万元)
    成交楼面价
    (元/㎡)
    竞得房企 溢价率 配建面积
    (㎡)
    2017年06月28日 湖开土2017-07号 外庄单元XN-02-01-13E号地块(K-09)(位于外庄单元,规划水系以东、环漾七路以西、二环南路以北、规划水系以南) 15311 住宅 27559.8 70年、卫生50年、商业40年 1.5-1.8 7050 2558.07 12000 4354.17 上海惠建投资有限公司 70.21%
    2017年06月28日 湖开土2017-06号 外庄单元XN-02-01-10D号地块(K-08)(位于外庄单元,环漾二路以东、环漾四路以西、环漾三路以南、环漾六路以北) 39246 住宅 70642.8 70年、卫生50年、商业40年 1.5-1.8 19760 2797.17 37800 5350.86 上海惠建投资有限公司 91.30%
    2017年06月28日 湖开土2017-05号 外庄单元XN-02-01-07D号地块(K-07)(位于外庄单元,环漾一路以东、环漾二路以西、环漾三路以南、环漾六路以北) 32969 住宅 59344.2 70年、教育50年、商业40年 1.5-1.8 15650 2637.16 30100 5072.10 杭州中北花园房地产开发有限公司 92.33%
    2017年06月28日 湖开土2017-04号 湘几漾单元XN-03-02-07B号地块(K-10)(位于湘几漾单元,公园二路以西、二环西路及辅道以东、田园路以南、机埠港及辅道以北) 77913 住宅 140243.4 70年、教育50年、卫生50年、商业40年 1.6-1.8 34670 2472.13 44800 3194.45 上海碧瀛房地产开发有限公司 29.22%
    2017年06月28日 湖开土2017-03号 塘口单元TK-C1号地块(K-12)(位于塘口单元,惠民路以西、弁南路以东、安泰路以北、乌陵山路以南) 64999 住宅 103998.4 70年、商业40年 1.4-1.6 10810 1039.44 10910 1049.05 浙江湖州环太湖集团有限公司 0.93%
    2017年06月28日 湖开土2017-02号 塘口单元TK-C2号地块(K-13)(位于塘口单元,三清路以西、惠民路以东、安泰路以北、乌陵山路以南) 32271 住宅 51633.6 70年、商业40年 1.4-1.6 5370 1040.02 5470 1059.39 浙江湖州环太湖集团有限公司 1.86%
    2017年06月28日 2017-26 南浔经济开发区江蒋漾单元控制性详细规划CX -06-03-02A-2地块(适园路南侧,人瑞路北侧,东侧为已出让居住用地,西侧为江蒋漾路) 83130 住宅 166260 住宅70年、卫生50年、商业40年 1.5-2.0 39200 2357.75 59000 3548.66 杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 50.51%
    2017年06月28日 2017-25 南浔适园控规单元CD-01-01-02地块(位于适园单元,基地北侧为泰安西路,西侧为朱坞路,东侧为南林路,南侧为尖家斗路) 68051 住宅 136102 住宅70年、卫生50年、商业40年 1.6-2.0 40100 2946.32 61200 4496.63 上海碧瀛房地产开发有限公司 52.62%
    2017年06月28日 2017-24 南浔城东分片CD-04-02-03L-2地块(位于南浔城东分区,基地西侧为规划商业居住用地,东侧为香草园路,南、北侧为规划河道) 80334 住宅 96400.8 住宅70年、卫生50年、商业40年 1.2 22700 2354.75 47100 4885.85 浙江祥生房地产开发有限公司 107.49%
    2017年06月28日 2017-23 南浔城东分区CD-04-02-03L-1地块(位于南浔城东分区,基地东侧为规划商业居住用地,西侧为虹阳南路,南、北侧为规划河道) 73793 住宅 88551.6 住宅70年、卫生50年、教育50年、商业40年 1.0-1.2 20900 2360.21 40200 4539.73 浙江祥生房地产开发有限公司 92.34%
    2017年06月28日 2017-22 南浔城区城东分区CD-03-03-02H地块(位于南浔新区城东分区,基地西侧为万顺路,南侧为中心街,北侧、东侧为规划河道) 43858 住宅 78944.4 住宅70年、卫生50年、商业40年 1.0-1.8 21900 2774.10 37100 4699.51 上海碧瀛房地产开发有限公司 69.41%
    2017年06月28日 2017-21 南浔新区控规单元CD-03-03-05A号地块(位于新区,基地北侧为中心街,西侧为阳安路,东侧为嘉业南路,南侧为联谊路) 109223 住宅 196601.4 住宅70年、卫生50年、教育50年、商业40年 1.0-1.8 54500 2772.11 84400 4292.95 上海碧瀛房地产开发有限公司 54.86%
    2017年06月28日 2017-20 滨湖南单元TH-02-03-05H地块(位于太湖度假区滨湖南单元,地块西侧为行渎港南路,北侧、东侧和南侧为规划绿地和湖漾) 41289 住宅 61933.5 住宅70年、商业40年 1.0-1.5 19000 3067.81 19800 3196.98 浙江浩恒实业有限公司 4.21%
    2017年06月28日 2017-19 轧村单元控规ZL-01-02-07J号地块(位于织里镇三新公路西侧、文化路北侧地块) 32667 住宅 49000.5 住宅70年、卫生50年、商业40年 1.2-1.5 5500 1122.44 6000 1224.48 湖州织里小城市建设投资有限公司 9.09%
    2017年06月28日 2017-18 织东单元ZD-03-03-13-1号地块(位于织里镇云村村,地块东临富民河、南临318国道,西临富民路) 18097 住宅 32574.6 住宅70年、卫生50年、商业40年 1.6-1.8 7100 2179.61 10100 3100.58 上海惠建投资有限公司 42.25%
    2017年06月28日 2017-17 姚家田控规单元片区ZX-05-01-07-1号地块(位于织里镇姚家田片区,地块西临栋梁路、北临王田港、东临栖梧路、南临吴兴大道) 80278 住宅 168528 住宅70年、卫生50年、商业40年 2.0 37600 2231.08 59100 3506.84 浙江华都控股集团股份有限公司 57.18%
    2017年06月28日 2017-16 前村单元02-01B号地块(位于东部新区核心区,北临吴兴大道,东临经六路,西临经五路,南侧为映日路) 68657 住宅 137314 住宅70年、卫生50年、教育50年、商业40年 1.6-2.0 47700 3473.79 80600 5869.76 杭州中北花园房地产开发有限公司 68.97%
    2017年06月28日 2017-15 仁皇山分区RHS-03-01-01-B号地块(位于仁皇山分区北片,仁北小学西侧,东侧为规划河流,南侧为金田路) 38543 住宅 57814.5 住宅70年、卫生50年、商业40年 1.0-1.5 24800 4289.58 44000 7610.55 杭州中北花园房地产开发有限公司 77.42%
    2017年06月28日 2017-14 仁皇山分区RHS-03-01-01E地块(位于仁皇山分区北片,仁北小学北侧,东临德清北路,西侧、北侧为规划河流) 32845 住宅 49267.5 住宅70年、卫生50年、教育50年、商业40年 1.0-1.5 21100 4282.74 38000 7713.00 湖州宏志实业发展有限公司 80.09%
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